Законно ли это, и как мне поступать?

Здравствуйте, Дмитрий, г. Новосибирск!

Отец после развода с матерью продал дом семье моего брата, не предложив мне, как старшему сыну. Я там прописан с детства. Сейчас семья брата, купив дом, об этом я узнал отчужих людей, требует выписаться из дома детства.

Как следует из вопроса Вы не являетесь собственником дома, долевым. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью как угодно ему в соответствии со статьей 209 ГК РФ.

Добрый день Дмитрий.

Ситуация непростая, но давайте по порядку.

Если дом принадлежал отцу и он был единственным собственником, то по закону он имел право продать его любому лицу (в том числе членам семьи), не уведомляя других родственников, даже если вы там были прописаны с детства. Прописка (регистрация) не даёт права собственности, поэтому закон не требует получать ваше согласие или что-то вам предлагать.

Теперь о регистрации:

Если вы всё ещё зарегистрированы в этом доме, то вас не могут просто так выписать — это делается только через суд, особенно если вы были зарегистрированы при несовершеннолетии.

Покупатели (в данном случае — семья брата) купили дом уже с зарегистрированным лицом, то есть знали, что кто-то в нём прописан. Если вы не проживаете там фактически, они могут обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учёта, указав, что вы утратили право пользования жильём.

Что вам делать:

Не выписывайтесь добровольно, если вам некуда идти или вы хотите отстаивать права.

Подумайте, есть ли доказательства, что вы там жили, участвовали в содержании или есть другие основания считать, что у вас было право на часть дома. Например, если дом строился совместно или за счёт семьи.

Если иск о выписке поступит — обязательно участвуйте в суде, можно будет представить свои аргументы.

Добрый день.

Прописка (регистрация по месту жительства) не дает права собственности. То, что вы были прописаны в доме с детства, не означает, что вы являлись его собственником или имели право на его часть. Если дом находился в единоличной собственности вашего отца, он имел право распоряжаться им по своему усмотрению (продавать, дарить и т.д.), не спрашивая вашего согласия, если только вы не имели на него долю в собственности или не были признаны членом его семьи, имеющим право пожизненного пользования.

Новый собственник имеет право требовать вашего выселения. После того как ваш брат (или его семья) стал собственником дома, он приобретает все права собственника, включая право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Это означает, что он имеет право требовать вашего снятия с регистрационного учета (выписки).

Выписка без вашего согласия возможна только через суд. В большинстве случаев, если прописанный человек отказывается выписываться добровольно, новый собственник вынужден обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Суд, как правило, принимает сторону нового собственника, если у прописанного лица нет законных оснований для сохранения права пользования (например, отказ от приватизации в свое время, наличие завещания, устанавливающего право пожизненного проживания и т.д.).

В данном случае, наиболее вероятным основанием для выписки через суд будет смена собственника жилого помещения.

Уточните, кому принадлежал дом до продажи. Если он был полностью в собственности отца, то его действия по продаже законны. Если у вас или вашей матери была доля в собственности, то продажа без вашего согласия была бы незаконной в отношении вашей доли.

Если дом когда-либо приватизировался, и вы на момент приватизации были прописаны, но отказались от участия в приватизации в пользу отца, то у вас могло бы быть право пожизненного пользования данным жильем, даже после смены собственника.

Если у вас нет другого жилья, не спешите выписываться. Это дает вам время и возможность отстаивать свои права, пока у вас есть официальное место регистрации.

В данном случае, основной вопрос — это ваше право пользования жилым помещением, а не право собственности. Новый собственник имеет право требовать вашего выселения, и если у вас нет особых законных оснований для сохранения прописки (как в случае с отказом от приватизации), то суд, скорее всего, вынесет решение о вашей выписке.

Надеюсь, мой ответ был полезен для вас.