Как требовать долг по аренде: с основного нанимателя или проживавшей в квартире девушки?

Question

Здравствуйте! Я занимаюсь арендой квартир, интересует следующий вопрос. Двое жильцов, основным по договору является молодой человек, вместе с ним в договоре прописана девушка. Через какой-то промежуток времени молодой человек пропадает и остается в квартире проживать только девушка. Все платежи по квартире с самого первого дня делала она, крайние 2 месяца с оплатой были проблемы, но ей давали возможность проживать дальше и вносить оплату частями. В итоге она заявляет о том, что хочет с квартиры съехать, но за ней остался долг. Договор нами был расторгнут, но долг за квартиру остался. Перед выселением была составлена расписка о погашении долга в размере 38.5 тыс. рублей., Вопрос следующий: одинаковые ли права нанимателя(парня) и девушки в данном случае? Требовать долг нужно с нее или с того с кем был заключен договор? В переписке ватсап девушка неоднократно заявляет о том, что долг погасит. Если она заведомо знала, что не будет гасить долг, то несет ли она ответственность за то, что проживала в квартире, а затем решила съехать с нее не заплатив? Или за это несет ответственность только лицо, с которым был заключен договор? С молодым человеком связи не было практически с первого дня, любые вопросы решались через девушку, которая проживала в квартире. На вопросы о том, где находится молодой человек, девушка отвечала, что он военный и связи у него нет, поэтому ему не дозвониться. О том, что молодой человек в квартире не проживает, узнал через 4 месяца после составления договора, но возможность проживать дальше девушке предоставил. Так как она сказала, что у нее проблемы "умер отец и пр.", то разрешил ей сдвинуть платеж, чтобы дополнительно не нагружать проблемами. Я сам инвалид 1 группы, для меня деньги получаемые с аренды квартиры являются основным доходом. Ежемесячно данные деньги я трачу на перелет из Хабаровска в Москву, так как лечение получать могу только там. Можно ли в данной ситуации, если дело дойдет до суда, акцентировать на этом внимание? Является ли моя инвалидность отягощяющим обстоятельством для нанимателя / девушки при невыполнении условий договора? Основное лицо - парень, который пропал. Вместе с нанимателем проживает девушка, её ФИО и паспортные данные. Прикрепил проект договора по которому заключаем договор найма квартиры.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Артур. Если в Договоре найма не указано, что лица, постоянно проживающие в жилом помещении наравне с нанимателем несут солидарную с ним ответственность, то крайне маловероятно взыскать долги по квартире с указанного Вами лица (девушки). Взыскивать долги Вам придется именно с Нанимателя. Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Расписка по долгу за который она не отвечает не будет иметь значения при разрешении спора в суде. Нужно было сразу как молодой человек съехал (выехал), перезаключать Договор найма с ней. С уважением! Г.А. Кураев

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Через какой-то промежуток времени молодой человек пропадает и остается в квартире проживать только девушка. А в договоре указаны сведения о том, где он зарегистрирован? Если есть сведения — то подавайте соответствующее требование по указанному адресу, это считается надлежащим уведомлением, и взыскивайте долг с него. К тому же есть вот такой пункт: 7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 7.7.1. Для Наймодателя: ************************ 7.7.2. Для Нанимателя: ___________________________________________________________ 7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции. Если пункт заполнен, то адрес для надлежащего уведомления есть. Статья 165.1 ГК РФ Юридически значимые сообщения Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юрий Колковский · Answer

Вопрос следующий: одинаковые ли права нанимателя(парня) и девушки в данном случае? Т Здравствуйте. А кто указан обязанным лицом в договоре? Если договор заключался только с парнем, значит на нем и лежит обязанность, предусмотренная договором. Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Тот факт, что девушка говорила что погасит долг не может быть подтверждением заключения договора с нею.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! В соответствии с ч. 4 ст. 677 ГК РФ Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Вопрос следующий: одинаковые ли права нанимателя(парня) и девушки в данном случае? В связи с изложенным, если договор не был заключен, о солидарной ответственности, в договоре найма это условие не было предусмотрено, то ответственность у совместно проживающей с нанимателем девушки перед Наймодателем не возникает. Девушка не является сонанимателем в данном случае. Требовать долг нужно с нее или с того с кем был заключен договор Поэтому Вам, как Наймодателю, необходимо обращаться с требованием об оплате задолженности к Нанимателю по договору.