Когда нужно купить долю после отправки согласия и может ли совладелец продать её другим?

Добрый день, Виктория.

Частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С момента получения уведомления у вас есть месяц на заключение договора купли-продажи этой доли. Если вы в течение месяца не приобретёте эту долю на условиях, указанных в уведомлении, преимущественное право на её приобретение прекращается. Помимо ответа на уведомление, если оно предусмотрено, необходимо совершить действия, направленные на заключение договора, например, совершить платёж.

Аналогичные правила содержатся в Письме Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 N 1033/03-16-3.

Здравствуйте!

На основании ч. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сроки преимущественного права покупки отчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

Письменное заявление считается полученным с момента доставки, даже если Вы его не получили.

С момента доставки сообщения у Вас есть месяц для ответа.

Если продавец заключил договор купли-продажи с третьим лицом до получения Вашего согласия, такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. В соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ, Вы вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев с момента, когда узнали или должны были узнать о нарушении преимущественного права. Для этого необходимо доказать, что ответ был направлен в установленный срок, но его доставка задержалась по причинам, не зависящим от Вас (например, почтовые задержки).

Виктория, здравствуйте!

Уведомление о продаже доли в общей собственности является юридически значимым сообщением и гражданско-правовые последствия для лица наступают с момента получения/доставки такого сообщения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ,

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Ответ на уведомление также является юридически значимым сообщением.

Поэтому, до 25.05. ответ должен быть вручён сособственнику. 

Воспользуйтесь срочным отправлением, оформить заказным письмом с описью вложений на почте, и направить курьером.