Добрый вечер, подскажите пожалуста ситуация такая, договор купле продажи квартиры оформлен 20.05 потом 22.05

Запрет на совершение регистрационных действий накладывается судебным приставом-исполнителем для предотвращения отчуждения имущества должника третьим лицам. Однако если договор купли-продажи квартиры был заключен ранее момента наложения запрета (до 22 мая), то регистрация перехода права собственности, произведенная Росреестром позже (26 мая), считается законной.

1. Если договор был подписан и зарегистрирован до наложения ареста, новая запись в ЕГРН является действительной. Судебному приставу потребуется обратиться в суд для отмены сделки либо изменения решения суда, которое послужило основанием для наложения ограничений. Это возможно лишь в исключительных случаях, когда сделка совершена незаконно или мошенническими путями.

2. Судебный пристав вправе подать иск в суд с требованием признать сделку недействительной или применить последствия недействительности сделки (например, вернуть имущество обратно должнику). Такое требование предъявляется, если имеются основания полагать, что сделка была фиктивной или заключалась исключительно с целью избежать исполнения обязательств перед кредиторами.

3. Если новый собственник становится известен приставу и обладает имуществом, приобретенным незаконным путем, исполнительное производство может быть продолжено в отношении нового владельца недвижимости.

---

Таким образом, сама по себе отмена регистрации маловероятна — судебный пристав должен доказать нарушение закона или злоупотребление правом со стороны продавца или покупателя. Если покупатель добросовестный и приобрел квартиру легально, оспорить переход права собственности крайне сложно.

Для защиты своих прав покупателю рекомендую:
— Получить консультацию юриста,
— Запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую законность владения недвижимостью,
— Быть готовым защищать свою позицию в суде, если возникнет необходимость.

Вопрос зависит от конкретного случая и наличия доказательств неправомерности сделки.