Здравствуйте, уважаемые юристы. Скажите пожалуйста, в каком порядке нужно оформить покупку дома на средства материнского капитала? Ребенку уже исполнилось 3 года. Куда обращаться? Какие этапы?
Добрый день!
Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы
В заявлении следует указать (ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 5, 8 Правил N 862):
вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении;
сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга;
сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания (если приобретается жилой дом или часть жилого дома). Указанное заключение должно быть оформлено не ранее чем за год до дня подачи заявления.
По общему правилу территориальный орган СФР принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления в срок не свыше 10 рабочих дней с даты приема заявления со всеми необходимыми документами. При наличии определенных оснований этот срок может быть приостановлен. В таком случае решение выносится в срок не свыше 20 рабочих дней с даты приема заявления.
Не позднее чем через один рабочий день со дня вынесения решения заявителю направляется соответствующее уведомление (ч. 1, 1.4, 3 ст. 8, ч. 11 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 14 — 16 Административного регламента; ч. 19, 20 ст. 18 Закона N 236-ФЗ).
В случае положительного решения территориальный орган СФР должен перечислить средства материнского капитала на счет организации, предоставившей кредит (заем), в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (ч. 7 ст. 8 Закона N 256-ФЗ; п. п. 16, 17 Правил N 862; ч. 19 ст. 18 Закона N 236-ФЗ).
Заключите договор купли продажи дома с продавцом.
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает.
Далее зарегистрируете право собственности на дом в Росреестре.
Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Приобретение недвижимости с использованием средств материнского капитала — это серьезная операция, требующая следования строгим правилам и последовательности действий. Рассмотрим основные этапы и рекомендации, которые помогут вам правильно оформить покупку дома.
### Порядок действий:
1. **Выбор недвижимости**:
Первый шаг — подбор подходящей недвижимости. Объект должен соответствовать требованиям законодательства и финансовым возможностям семьи.
2. **Заключение договора купли-продажи**:
Подготовьте договор купли-продажи, содержащий все существенные условия сделки, включая цену, порядок оплаты и гарантию качества объекта.
3. **Обращение в Пенсионный фонд**:
Подайте заявление в Пенсионный фонд России с просьбой выделения средств материнского капитала на покупку недвижимости.
4. **Получение сертификата**:
После одобрения заявки Пенсионный фонд выдает сертификат на распоряжение средствами материнского капитала.
5. **Перевод средств продавцу**:
Пенсионный фонд перечислит средства продавцу после оформления всех документов и получения подтверждения права собственности.
Таким образом, соблюдение перечисленных этапов позволит вам грамотно распорядиться средствами материнского капитала и приобрести недвижимость для семьи.
Здравствуйте, Ирина!
Выберите дом и заключите с продавцом договор купли-продажи. В соглашении укажите, что часть суммы будет оплачена маткапиталом.
Подайте документы на регистрацию в Росреестр.
Подайте в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ. Вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:
— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга;
— свидетельство о браке (при наличии);
— свидетельства о рождении детей;
— договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН;
— заключение о пригодности жилья для проживания.
Дождитесь перечисления денег на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение маткапиталом занимает в среднем 10 дней. При положительном решении СФР перечисляет деньги в течение пяти рабочих дней.
