То есть бывший созаемщик более не обременен ИТ ипотекой, имеет ребенка и планирует взять квартиру большей площадью

Ваша ситуация предусматривает сложную комбинацию законов и регуляторов, связанных с использованием льготных видов ипотеки, таких как IT ипотека и семейная ипотека. Важно точно понимать, какие факторы влияют на возможность получения семейной ипотеки после вывода из числа созаемщиков по IT ипотеке.

## Анализ ситуации

1. **IT ипотека**: Взята в 2024 году на обоих супругов. Предполагается, что оба супруга получили право на льготные условия кредитования, связанные с профессиональной деятельностью в IT секторе.

2. **Выведение из созаемщиков**: Один из супругов выведен из кредитного договора и договора долевого участия (ДДУ). Этот шаг снимает обязательство по выплате ипотеки, но не отменяет факт получения льготного займа.

3. **Семейная ипотека**: Новый займ, который планирует получить один из бывших созаемщиков, предназначен для улучшения жилищных условий и рассчитан на семейные пары с детьми.

## Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие данную область:

— **Федеральный закон № 102-ФЗ**: Определяет порядок ипотечного кредитования и права граждан на получение займов.
— **Постановление Правительства РФ № 1217**: Устанавливает критерии участия в программах льготного жилищного кредитования.
— **Приказ Минстроя России № 934/пр**: Регулирует порядок признания граждан участниками программ льготного кредитования.

## Критерии получения семейной ипотеки

Для получения семейной ипотеки необходимо соблюдение нескольких ключевых критериев:

— Наличие гражданства РФ.
— Наличие детей (одного или более).
— Покупка жилья в новостройке или на вторичном рынке.
— Соответствие требованиям кредитной организации.

Особенность вашего случая заключается в том, что бывший созаемщик уже воспользовался программой льготного кредитования (IT ипотека). Согласно последним изменениям, принятым после декабря 2023 года, возможность повторного участия в льготных программах строго ограничена.

## Практические рекомендации

— **Уточнить в банке**: Обратитесь в банк, выдавший предыдущую ипотеку, и узнайте точную позицию финансовой организации относительно повторного участия в программах льготного кредитования.
— **Оценить индивидуальные обстоятельства**: Каждое дело рассматривается индивидуально, и иногда исключительные обстоятельства позволяют выйти за пределы стандартных правил.
— **Получить консультацию юриста**: Грамотный специалист поможет проанализировать ситуацию и подобрать оптимальную стратегию.

Таким образом, несмотря на то, что вывод из созаемщиков освобождает от обязательства по первому договору, участие в новой программе льготного кредитования остается под вопросом и требует тщательной проработки.