Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я хочу продать наши с братом доли и купить хотя бы комнату, чтобы прописаться была возможность и мне не платить коммуналку за квартиру, в которой я не проживаю
Здравствуйте! В 2015 году моя мама купила квартиру на материнский капитал, в этой квартире у нас у каждого 1/3 доли: у матери, у брата и у меня. В 2023 году мне назначили опеку над братом и в том же году мать лишили родительских прав. В этой квартире проживает мать, за КУ не платит и мне приходится ежегодно оплачивать около 100 тысяч за коммунальные услуги, что существенно бьёт по моему карману. Я хочу продать наши с братом доли и купить хотя бы комнату, чтобы прописаться была возможность и мне не платить коммуналку за квартиру, в которой я не проживаю. Если я получу разрешение опеки на продажу детской доли, то как продать доли, если собственник (мать) против этого? Она не согласна даже на бОльшую сумму за её долю, которую я предлагала. Подписывать отказ от приоритетного права выкупа доли она не будет, если отправить по почте, то ничего получать она не будет, нотариусу дверь не открыла. Как продать наши доли?
Здравствуйте, Ксения!
Вы имеете право продать свою долю, но сначала должны письменно уведомить других собственников (в вашем случае — мать) о намерении продажи с указанием цены. У них есть преимущественное право выкупа доли в течение месяца.
Если мать отказывается выкупать долю и не отвечает, можно искать покупателя на стороне. При этом мать не обязана подписывать отказ от права преимущественной покупки — достаточно соблюдения уведомительной процедуры.
Если мать препятствует продаже, можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. Суд может обязать собственника продать свою долю, если она признана незначительной и невозможно выделить в натуре (например, отдельной комнатой), а также если собственник не проживает в квартире и не имеет существенного интереса в пользовании ею.
Поскольку у вас есть опека над братом, вы можете получить разрешение органов опеки на распоряжение его долей, что позволит вам действовать от имени брата при продаже его доли.
После получения разрешения опеки и при невозможности договориться с матерью, лучше обратиться в суд для защиты своих прав и принудительного раздела или продажи долей.
остались вопросы пишите в чат
