Естественно нужно было брать ипотеку, тёте не дали бы она сидевшая, а маме уже на тот момент было 72 года

Question

Есть человек. Бабушка. Она была моим опекуном, воспитала меня с 2х лет, мне сейчас 26, ей 75 лет будет 22 июля. У нас была двухкомнатная квартира, 1/2 моя, 1/2 её, мне 1/2 досталась от её погибшего мужа. Она сама, добровольно приняла решение отдать мне долю в квартире. Мне тогда было лет 12, я был ребёнком. Затем, вот в 2021 или 2022 году к нам пришла жить тётя после мест лишения свободы, они жили в одной комнате, я в другой. Потом приняли решение расширить (улучшить) условтя проживания, что б у каждогобыла своя комната. Понятно дело решили продавать квартиру, но я не хотел. Меня уговаривали, пообещали дать денег с продажи квартиры на права, машину. Естественно нужно было брать ипотеку, тёте не дали бы она сидевшая, а маме уже на тот момент было 72 года, поэтому понятно, что ипотека полностью легла на меня, нужно было также вносить первоначальный взнос 400,000, хоть я и не хотел продавать квартиру, переезжать, 300,000 рублей они собрали, 100,000 у меня были накоплены - я дал, так и насобирали на первоначальный взнос, так и взял я ипотеку, также они говорили изначально, что платить ипотеку будут они с тётей, я лишь 10000р буду делать вклад в семью, так оно и было, затем тётя ушла из семьи, и эта договоренность рухнула, ипотека с апреля 2023 года, плачу ее полностью сам с августа 2024 года, так как осталась только бабушка, она не уживается со мной, моей невестой, развела в отдельной комнате 7 котов, у котов есть своя комната, это не нормально, везде вонь от них, шерсть, и так далее. Она не уживается с моими соседями жалуются и на котов и на запах, ее ни в чем не убедишь, разговаривать с ней бесполезно, постоянные скандалы, с моей невестой тоже не уживается, пытается сделать так, что бы она съехала, жалуется своей сестре, которая в набережных Челнах живет, что мы ее достаем, выживаем из квартиры, хотя мы ничего не делаем, мы ее даже не трогаем. В общем жить с человеком невозможно. Пришлось принять решение о том, что б выселить ее по суду. Да это еще с ноября пошло, она на помолвке начала вести себя неадекватно. Закрылась в своей комнате, даже гостей не встретила. Пока Мария Владимировна (мама невесты) бегала по магазинам, готовила и накрывала на стол, сидела в комнате. Вышла уже на все готовое поела, напилась за чужой счёт, всем кости перемыла, в том числе своим же родственникам, потом ушла опять к себе довольная. 31 января закатила истерику по поводу готовки и уборки, ничем не помогала, всех облаяла опять же нажралась, напилась за чужой счёт и ещё по поводу подарка нелестно высказалась. 7 января началась уже настоящая война. Пока мы были в магазине, позвонила Марии Владимировне отчитала нас и Вику (сестру невесты), которая жила у нас 2 недели. Мы пытались с ней спокойно поговорить, она отказалась как-то объяснить свой поступок, опять же отчитала нас. С тех пор мы жили как соседи питались отдельно и с ней не взаимодействовали. Она оскорбляла нас со всеми своими знакомыми за спиной и в лицо. Доводила и изводила нас, оскорбляла и притесняла. Каждый день был скандал. Потом вообще начала истерики закатывать, выходить в подъезд и орать, что мы её избиваем. Постоянные придирки, угрозы и оскорбления сыпались от неё каждый день. Нам звонили ее родственники угрожали расправой. Потом она добралась до соседки и поплатилась за свой длинный язык. После этих разборок опять королеву драмы включила, мы ездили с ней в больницу на скорой, сидели с ней 5 часов в этой больнице и после всего этого я оказался ещё и виноват. Она решила на меня уголовку повесить якобы за то, что я был в сговоре с соседкой и чуть ли ни я её там избил. После получения иска в суд всех настроила против нас, теперь козни строит 1. Квартира двухкомнатная, которую мы продали, в которой она отдала мне 1/2 и квартира, которую я взял в ипотеку это две разные квартиры 2. Она прописана, все верно 3. Я единственный собственник 4. Все вещи (первоначальный взнос 300000 их, платежи по ипотеке, коммуналке - это формальности. Договоренность на словах, как семья. Ничего мной подписано не было. Это устная договоренность как между членами семьи. И их инициатива. (возможно есть чеки на отдельные вещи, к примеру на окна в моей комнате, кондиционер, ремонт, холодильник) 5. Не имеет другого места проживания

Ибрагим Михтеев · Answer

Павел, добрый день. Вы оказались в очень непростой, но, к сожалению, нередкой ситуации, когда семейные отношения заходят в тупик, а жилье становится ареной конфликта. Постараюсь четко, по сути и с учетом актуального законодательства объяснить, на что вы вправе рассчитывать и что конкретно стоит предпринять. 1. По вашей позиции Вы являетесь единственным собственником квартиры. Это ключевое. С точки зрения закона, вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе — требовать выселения лиц, не имеющих ни прав собственности, ни договора найма/безвозмездного пользования (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Бабушка прописана, но не собственник. Это означает, что у нее есть право проживания, но не право собственности. Это право можно прекратить — но только через суд, особенно учитывая, что она не имеет другого жилья и находится в преклонном возрасте. Эти два фактора суд обязательно будет учитывать, взвешивая баланс интересов сторон. 2. Что говорит практика? Верховный Суд РФ в своих определениях подчеркивает: даже если человек зарегистрирован в квартире, но у него нет никаких имущественных прав на нее, суд может выселить его, если доказано, что: проживание становится невозможным из-за систематических конфликтов, агрессии, нарушений порядка (в том числе по отношению к другим жильцам); человек вредоносно использует помещение (разведение 7 кошек и антисанитария могут быть признаны таковыми); нет признаков «члена семьи», то есть утрачены личные отношения, нет совместного быта и ведения хозяйства (что у вас, судя по описанию, утрачено полностью); и, если нет договора (найма, дарения, ссуды и др.), подтверждающего ее право на проживание. Но: суд взвесит и социальные обстоятельства: возраст, отсутствие другого жилья, былую родственную связь. Это не значит, что вы не выиграете — но значит, что дело может быть не самым простым, и нужно подготовиться очень грамотно. 3. Что делать конкретно? Соберите доказательства: Записи (аудио, видео — в рамках закона), где она нарушает порядок, оскорбляет, угрожает, устраивает истерики. Жалобы соседей (в письменной форме). Вызовы участкового, если были — запросите справки. Медицинские документы, если были конфликты, приводящие к обращениям. Фото- и видеоматериалы антисанитарии. Подайте иск в суд о признании бабушки утратившей право пользования жилым помещением и о выселении (ст. 35 ЖК РФ + ст. 31, п. 4 — если не является членом семьи собственника). Укажите в иске: вы — единственный собственник; фактически совместное проживание невозможно; человек ведет себя агрессивно, антиобщественно; была устная договоренность, которая более не действует; вы не заключали договоров о пользовании жильем. Будьте готовы, что суд может назначить медэкспертизу, если бабушка будет ссылаться на здоровье. Также — к запросу в органы опеки и соцзащиты. Возможно, будет предложен вариант временного социального жилья. 4. Что стоит учесть заранее Суд не лишит человека жилья просто так. Если бабушка подтвердит, что выживание идет из корыстных целей (например, ради продажи квартиры), это может повлиять. Вас будет защищать тот факт, что вся финансовая нагрузка лежит на вас, и вы — собственник, а с бабушкой нет даже формального родства в виде иждивения. Подумайте, возможно ли предложить альтернативу, пусть даже временную (дом престарелых, комната у родственников, общежитие). Это будет весомым аргументом, что вы не «выбрасываете на улицу». Вывод С юридической точки зрения вы имеете право подать в суд на выселение. Практика идет по пути защиты собственников, но возраст, отсутствие жилья и статус бабушки как бывшего опекуна — усложняющие факторы. Потребуется доказательная база и правильное оформление иска. Если ответ был для вас полезным, отблагодарить юриста можете по этой ссылке. Был рад вам помочь) pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4147135/