Добрый день!
Ситуация следующая, продаем дачу с отцом, у нас с ним доли разделены на две части. Недавно отец умер и я единственный наследник на его долю, соответственно вступлю ты наследство через полгода. Могу я сейчас продать дачу есть какие-то варианты или в любом случае придется ждать полгода?
Здравствуйте, Кирилл.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Право распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику (ст.209 ГК РФ).
Поэтому, если найдется покупатель, который будет готов подписать предварительный или основной договор купли-продажи уже сейчас -это возможно. Для него это определенные риски, поскольку быть убежденным, что не появятся другие наследники, покупатель не может. В результате -как договоритесь на данный момент.
И зарегистрировать право покупателя, подать документы для гос.регистрации Вы сможете только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации Вашего права на всю дачу с учетом наследуемой на 1/2.
С уважением
Добрый день!
В соответствии со ст.1142 ГК РФ Вы являетесь наследником первой очереди.
вам нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства в соответствии со ст.1153 ГК РФ в течение 6 мес.
По истечении этих 6 мес. Вам могут выдать свидетельство о праве на наследство в соответствии со ст.1162 ГК РФ, с которым вы можете оформить права собственности обратившись в МФЦ (Росреестр). Получите выписку ЕГРН и можете продавать кому угодно.
До этого Вы не можете продать, Ваши права собственности не зарегистрированы.
Приветствую! Обратите внимание на ч. 2 ст. 1163 ГК РФ:
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
Законодательством не определены критерии отнесения данных к достоверным, поэтому такую оценку дает сам нотариус с учетом конкретных обстоятельств. Примером досрочной выдачи свидетельства о праве на наследство по закону может быть выдача свидетельства на имущество малолетнего ребенка, единственными наследниками которого являются его родители.
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом до истечения шести месяцев со дня открытия наследства в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1163 ГК РФ, однако это не является обязанностью нотариуса.
Стоит дополнить, что у Вас есть возможность попросить нотариуса выдать Вам свидетельство досрочно на основании п.2 ст.1163 ГК РФ. Вместе с тем, в законодательстве не существует критериев, как нотариус должен определить достоверность сведений о том, что нет других наследников. Срок для принятия, установленный ст.1154 ГК РФ в 6 месяцев, как раз и предназначен для того, чтобы предоставить время наследникам заявить о своих правах. С учетом этого, выдать досрочно свидетельство или нет, решает сам нотариус на свое усмотрение.
Согласно ст.72 Основ законодательства о нотариате
Вы наследуете долю в праве собственности. Дача — это, как правило, и земельный участок и строение на нем. (если есть). То есть два объекта. Именно на это и стоит обратить внимание.