Реально ли добиться получения разрешения на строительство?

Здравствуйте! Градостроительный регламент зоны Ж-2 Правила землепользования Солнечногорска, утв. пост. № 592 от 21.04.2021 допускает индивидуальное жилищное строительство, но с учетом режима охраны см. документ, стр. 6. Существующая застройка повышает шансы, так как участок интегрирован в жилую среду.

Необходимо согласовать проект с органом охраны; провести историко-культурную экспертизу (при необходимости); получить заключение Роснедр, если участок за границами населенного пункта ст. 25 ФЗ № 2395-1. Процесс длительный, но при соблюдении всех требований разрешение возможно.

Статья 25. Особенности строительства объектов капитального строительства в границах земельных участков, необходимых для разведки и добычи полезных ископаемых Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1  «О недрах» 

Порядок предоставления и состав информации, содержащейся в специальных картах (схемах), устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Нужно подавать запрос в администрацию о получении информации и обращаться к инженеру БТИ. Обратитесь в отдел охраны культурного наследия для получения точной информации о режиме защитной зоны и допустимых видах строительства.

Если режим защитной зоны категорически запрещает новое строительство, шансы минимальны, но такие случаи редки в жилых деревнях, где уже существует застройка.

Здравствуйте, Елена,

Реально ли добиться получения разрешения на строительство?

Это возможно только в случае утверждение зоны охраны объекта культурного наследия, и при условии, что ЗУ не будет подпадать в новую зону охраны этого объекта.

Пока же действует защитная зона (при неутвержденной зоны охраны) — 250 м от объекта. 

И поскольку ЗУ входит в эту защитную зону — строительство на нем ОКС не возможно в силу ч. 1 ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:

… запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/f8f2eca6ba8522da15e1e300e16c09439c9eb45c/

Но это жилая деревня. которая вся застроена

Видимо это старые дома. Или на участке был старый дом, а строительство нового оформили как реконструкцию старого без изменения его параметров по высоте, этажности и площади.

Желаю удачи,

Земельный участок полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия федерального значения.

 Здравствуйте.

Статья 34.1 Закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» статья определяет правовой режим защитных зон объектов культурного наследия, которые устанавливаются и существуют до установления зон охраны объектов культурного наследия. Такие зоны, так же как и зоны охраны объектов культурного наследия, являются разновидностью зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренных п. 4 ст. 1 ГрК РФ. Такие зоны устанавливаются до утверждения в порядке, установленном ст. 34 настоящего Федерального закона, проекта зон охраны соответствующего объекта культурного наследия.

В границах такой территории запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанные с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади). Исключение для строительства и реконструкции в защитных зонах в законе сделано только для линейных объектов — линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений (п. 10.1 ГрК РФ).

Наличие жилой деревни, т.е. объектов капстроительства на этой территории не означает, что возможно получить разрешение на строительство нового объекта. Как видно из вышеуказанного нельзя даже проводить реконструкцию, связанную с изменением параметров ОКС.

Ввиду этого получение разрешения на строительство представляется крайне маловероятным в текущих условиях. Возможно после утверждения конкретной зоны охраны, в которую интересующий Вас земельный участок не попадет.