Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы наши действия в этой ситуации?
Следующая ситуация: квартира на два собственника, второй собственник пригласил на проживание людей без согласия первого. Неизвестно оформлялся ли с ними договор съёма жилья. В настоящий момент эти "квартиранты" захламляют квартиру, без согласия завели кота и собаку, собака мочится рядом с нашей дверью в квартире. Произошел конфликт т.к. мало того, что без нашего согласия заселились, так еще появились животные. Когда собака вырастет может кинуться. Соседи чувствуют себя хозяевами и диктуют свои условия. Договориться с соседями не получается.Также в настоящее время не проживаю на постоянной основе, в квартиру наведываюсь с периодическими проверками. Вопрос в следующем: Как мы можем повлиять на данных жильцов? Можем ли мы их заставить покинуть территорию квартиры, если договор аренды не заключался или был заключён без согласия второго собственника и какова практика по этому вопросу? Каковы наши действия в этой ситуации?
Здравствуйте.
Второй собственник имел право сдавать квартиру или заселять туда посторонних только с Вашего согласия. (п. 1 ст. 246 ГК РФ)
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вам необходимо сначала зафиксировать факт проживания в Вашей квартире посторонних лиц путем обращения в полицию.
Затем обратиться в суд с иском о выселении этих лиц, а также о запрете заключать договоры найма жилого помещения другому собственнику.
Здравствуйте, Дмитрий!
Если согласия второго собственника не было, таких «жителей» ужно выселить из жилого помещения.
Согласно ст. 246 ГК РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если собственность не долевая (т.е. собственники муж и жена и квартира в совместной собственности, без выдела долей), то согласно п 2 ст. 34 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
При этом, если второй супруг выразит свое несогласие, то такая сделка, в силу абз. 2 п. 2 ст. 34 СК РПФ, может быть признана недействительной судом по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию и только в случаях, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.