Как предусмотреть в ДКП участка без границ компенсацию налогов до регистрации?

Question

Добрый день! Заключаю ДКП земельного участка в качестве продавца, участок без обозначенных границ, покупатель об этом уведомлен, ему предстоит оформление границ и суды с соседними участками чьи границы заходят на пока еще мой участок. в договоре присутствуют следующий пункты: "4.8. Продавец обязуется передать Земельный участок по передаточному акту Покупателю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;" "5.1. Право собственности на указанный Земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При этом Покупатель становится собственником Земельного участка и принимает на себя обязанность по уплате налогов на имущество." "5.4. Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: - передачи Покупателем указанной в п. 2.2 настоящего Договора суммы денег за приобретаемый Земельный участок Продавцу, что подтверждается распиской Продавца; - внесении Продавцом в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ Земельного участка; - передачи Продавцом указанного Земельного участка Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его;" Также прямо прописано, что расходы по обозначению границ берет на себя покупатель: "5.3. Расходы по оплате кадастровых работ по уточнению местоположения границ Земельного участка, изготовлению межевого плана, а также регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несет Покупатель;" Но, в предлагаемом мне варианте договора меня не устраивает, тот момент что расходы по налогам и содержанию земельного участка лежат на мне, до момента перерегистрации, так как юридически собственником все еще являюсь я. Хотел бы этот момент исправить и дополнить договор, так как опасаюсь что дело может затянуться на годы. Предполагаю что налог "повесить" на покупателя не получится, поэтому рассматриваю возможность возмещения такового. Просьба помочь с формулировкой пункта договора, а также прошу пояснить возможные подводные камни при таких сделках и чего мне следует опасаться и на что обратить внимание.

Владимир Балашов · Answer

Но, в предлагаемом мне варианте договора меня не устраивает, тот момент что расходы по налогам и содержанию земельного участка лежат на мне, до момента перерегистрации, так как юридически собственником все еще являюсь я. Хотел бы этот момент исправить и дополнить договор, так как опасаюсь что дело может затянуться на годы. Предполагаю что налог «повесить» на покупателя не получится, поэтому рассматриваю возможность возмещения такового. Просьба помочь с формулировкой пункта договора, а также прошу пояснить возможные подводные камни при таких сделках и чего мне следует опасаться и на что обратить внимание. Здравствуйте В принципе тут можно установить срок в договоре для проведения покупателем всех этих работ, например не позднее 31.12.2025. На счет формулировки по налогам. Покупатель возмещает все расходы произведенные продавцом по оплате имущественных налогов (земельного налога) за владение участком до регистрации права собственности на Покупателя, произведенные Продавцом, начиная с оплаты налогов (земельного налога) за 2026 год и последующие годы, с учетом заключения настоящего договора. Статья 421 гк о свободе договора вам позволяет такое условие установить.

Марина Смирнова · Answer

«5.4. Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: внесении Продавцом в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ Земельного участка; Добрый день! Дело в том, что межеванием — уточнением границ участка будете заниматься Вы, продавец. Продать участок без межевания, внести сведения в ЕГРН, то есть, зарегистрировать право собственности без межевания нельзя: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ ст.69 8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если: 8) вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, не представлен межевой план; 9) не представлен технический план https://base.garant.ru/71129192/e3b4936b9aad06dabb2a6618c97197da/#block_6908 прошу пояснить возможные подводные камни при таких сделках и чего мне следует опасаться и на что обратить внимание. »4.8. Продавец обязуется передать Земельный участок по передаточному акту Покупателю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;" Право собственности на участок без межевания не зарегистрируют.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Предполагаю что налог «повесить» на покупателя не получится, поэтому рассматриваю возможность возмещения такового. Тогда нужно выбрать другой момент, с которого на Покупателя переходит обязанность по налогам и прочая. Например, подписание акта приёма-передачи ( но тогда передавать нужно до регистрации ст. 556 ГК РФ) Например (ст. 421 ГК РФ): 1. Покупатель самостоятельно и за свой счёт несёт все обязательства по оплате налогов, сборов и иных платежей, включая, но не ограничиваясь, земельным налогом, а также любых расходов, связанных с содержанием Объекта, начиная с даты подписания Акта приёма-передачи. 2. Стороны подтверждают, что переход риска случайной гибели или повреждения Объекта, а также обязанностей по его содержанию и налогообложению, происходит с момента подписания Акта приёма-передачи. 3. В случае, если Покупатель не исполняет указанных в п. 1-3 обязанностей, Продавец может исполнить их самостоятельно, а Покупатель обязан компенсировать Продавцу соответствующие расходы.