Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я не хочу, чтобы мои арендаторы платили, но если все законно и ничего с этим не поделать, не хочу оплачивать за
У нас в доме Тсж. Огородили территорию дома и поставили шлагбаум. Парковочных мест все равно не хватает и правление дома приняло положение за которое жители проголосовали «За», что арендаторы квартир в доме должны платить за въезд и парковку 3000 рублей в месяц.Этот платеж они выставляют не арендаторам, а мне в платежку. Я сдаю свою квартиру по договору, плачу налоги. Я не хочу, чтобы мои арендаторы платили, но если все законно и ничего с этим не поделать, не хочу оплачивать за их въезд, должны ли в правлении домом заключать договор на парковку и въезд с арендаторами?
Здравствуйте! В силу ст. 36, 44–46 ЖК РФ вопросы, связанные с использованием общего имущества, решаются на общем собрании собственников помещений. Если решение о введении платы для арендаторов за въезд и парковку было принято на общем собрании и за него проголосовало необходимое большинство, то это решение является законным и обязательным для всех собственников ст. 46 ЖК РФ. Если у вас есть сомнения в законности процедуры или содержания решения, вы можете запросить у ТСЖ протокол общего собрания и устав ТСЖ. Если не согласны с данным решением, то только пытаться оспорить в суде.
Дальше ст. 153 ЖК РФ в силу которой обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием общего имущества, лежит на собственнике, если иное не предусмотрено договором.В большинстве случаев ТСЖ взаимодействует с собственниками, а не с арендаторами, поскольку арендаторы не являются членами ТСЖ и не участвуют в управлении домом. ТСЖ не обязано заключать договоры с арендаторами, если решение собрания предусматривает, что плата за парковку арендаторов начисляется собственникам.
Тут Вы уже должны вносить изменения в договор и отдельно решать этот вопрос с арендаторами. Включите в договор аренды пункт, что арендаторы обязаны самостоятельно оплачивать любые дополнительные платежи, связанные с использованием общего имущества.
Здравствуйте!
Огородили территорию дома и поставили шлагбаум. Парковочных мест все равно не хватает и правление дома приняло положение за которое жители проголосовали «За», что арендаторы квартир в доме должны платить за въезд и парковку 3000 рублей в месяц.
в соответствии со ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом является общей собственностью дома, собственников дома.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников дома решает вопрос использования этого земельного участка дома.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом…
3) принятие решений о пользовании общим имуществом
Здравствуйте!
Решение общего собрания собственников является обязательным для всех жильцов, если оно принято в установленном порядке. Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников относится установление правил пользования общим имуществом, включая придомовую территорию.
Однако Верховный суд РФ в своем определении № 78-КГ17-80 от 2017 года четко разъяснил позицию: собственник квартиры имеет неотъемлемое право пользоваться придомовой территорией в силу ст. 36 ЖК РФ. Это право не может быть ограничено решением общего собрания, даже если собственник передает свою квартиру в аренду.
Часть 2 статьи 673 ГК РФ прямо указывает,
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
То есть арендаторы имеют такие же права на пользование общим имуществом, включая придомовую территорию и парковку, как и собственники.
Правление ТСЖ действует неправомерно, выставляя Вам счета за парковку арендаторов. Верховный суд в определении № 78-КГ17-80 указал, что блокировка доступа арендаторов к придомовой территории нарушает права собственника.
Если арендаторы имеют право пользоваться парковкой в силу закона, то и обязанность по оплате должна возлагаться на них непосредственно.
Правление ТСЖ должно заключать договоры на парковку и въезд непосредственно с арендаторами. Поскольку арендаторы являются фактическими пользователями парковки, именно с ними должны заключаться соответствующие договоры.
Направьте письменное требование в правление ТСЖ о заключении договоров парковки непосредственно с арендаторами, ссылаясь на ст. 673 ГК РФ и определение Верховного суда № 78-КГ17-8015 и если правление откажется заключать договоры с арендаторами, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой о нарушении Ваших прав как собственника.
Здравствуйте, Любовь.
Выскажу свое мнение, что решение общего собрания и выставление счетов арендаторам не имеющим автотранспорта неправомерно.
Взыскание с Вас указанных средств является неосновательным обогащением и не подлежит оплате в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.
Ваши арендаторы имеют транспорт в пользовании? Они заезжают на территорию МКД?
Тут уже если арендаторы не хотят платить за машино-место на парковке, то и пользоваться им не смогут, что очевидно, Вы также за них ничего платить не должны в силу того, что просто не собираетесь пользоваться парковкой. Поэтому поясните им либо они платят в соответствии с установленным тарифом, либо просто не пользуются парковкой за шлагбаумом. Но, если парковаться будут, вполне очевидно что требования об оплате уже будут поступать Вам, как собственнику. Поэтому этот вопрос нужно с ними решать и прописывать в договоре четко — пользуются или нет. Чтобы в случае использования Вы смогли с них истребовать выставленный счет.
Нужно, чтобы изменения по оплате были внесены в договор с арендатором.
Источник: www.law.ru/question/137765-mojet-li-dogovor-upravleniya-zaklyuchit-arendator-pomeshcheniya-a-ne-sobstvennik
ТСЖ не обязано заключать договоры с арендаторами, если решение собрания предусматривает, что плата за парковку арендаторов начисляется собственникам. В этом случае ответственность за оплату лежит на вас как на собственнике