Я не хочу, чтобы мои арендаторы платили, но если все законно и ничего с этим не поделать, не хочу оплачивать за

Question

У нас в доме Тсж. Огородили территорию дома и поставили шлагбаум. Парковочных мест все равно не хватает и правление дома приняло положение за которое жители проголосовали «За», что арендаторы квартир в доме должны платить за въезд и парковку 3000 рублей в месяц.Этот платеж они выставляют не арендаторам, а мне в платежку. Я сдаю свою квартиру по договору, плачу налоги. Я не хочу, чтобы мои арендаторы платили, но если все законно и ничего с этим не поделать, не хочу оплачивать за их въезд, должны ли в правлении домом заключать договор на парковку и въезд с арендаторами?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! В силу ст. 36, 44–46 ЖК РФ вопросы, связанные с использованием общего имущества, решаются на общем собрании собственников помещений. Если решение о введении платы для арендаторов за въезд и парковку было принято на общем собрании и за него проголосовало необходимое большинство, то это решение является законным и обязательным для всех собственников ст. 46 ЖК РФ. Если у вас есть сомнения в законности процедуры или содержания решения, вы можете запросить у ТСЖ протокол общего собрания и устав ТСЖ. Если не согласны с данным решением, то только пытаться оспорить в суде. Дальше ст. 153 ЖК РФ в силу которой обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием общего имущества, лежит на собственнике, если иное не предусмотрено договором.В большинстве случаев ТСЖ взаимодействует с собственниками, а не с арендаторами, поскольку арендаторы не являются членами ТСЖ и не участвуют в управлении домом. ТСЖ не обязано заключать договоры с арендаторами, если решение собрания предусматривает, что плата за парковку арендаторов начисляется собственникам. Тут Вы уже должны вносить изменения в договор и отдельно решать этот вопрос с арендаторами. Включите в договор аренды пункт, что арендаторы обязаны самостоятельно оплачивать любые дополнительные платежи, связанные с использованием общего имущества.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте! Огородили территорию дома и поставили шлагбаум. Парковочных мест все равно не хватает и правление дома приняло положение за которое жители проголосовали «За», что арендаторы квартир в доме должны платить за въезд и парковку 3000 рублей в месяц. в соответствии со ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом является общей собственностью дома, собственников дома. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников дома решает вопрос использования этого земельного участка дома. 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом… 3) принятие решений о пользовании общим имуществом

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Решение общего собрания собственников является обязательным для всех жильцов, если оно принято в установленном порядке. Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников относится установление правил пользования общим имуществом, включая придомовую территорию. Однако Верховный суд РФ в своем определении № 78-КГ17-80 от 2017 года четко разъяснил позицию: собственник квартиры имеет неотъемлемое право пользоваться придомовой территорией в силу ст. 36 ЖК РФ. Это право не может быть ограничено решением общего собрания, даже если собственник передает свою квартиру в аренду. Часть 2 статьи 673 ГК РФ прямо указывает, Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса. То есть арендаторы имеют такие же права на пользование общим имуществом, включая придомовую территорию и парковку, как и собственники. Правление ТСЖ действует неправомерно, выставляя Вам счета за парковку арендаторов. Верховный суд в определении № 78-КГ17-80 указал, что блокировка доступа арендаторов к придомовой территории нарушает права собственника. Если арендаторы имеют право пользоваться парковкой в силу закона, то и обязанность по оплате должна возлагаться на них непосредственно. Правление ТСЖ должно заключать договоры на парковку и въезд непосредственно с арендаторами. Поскольку арендаторы являются фактическими пользователями парковки, именно с ними должны заключаться соответствующие договоры. Направьте письменное требование в правление ТСЖ о заключении договоров парковки непосредственно с арендаторами, ссылаясь на ст. 673 ГК РФ и определение Верховного суда № 78-КГ17-8015 и если правление откажется заключать договоры с арендаторами, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой о нарушении Ваших прав как собственника.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Любовь. Выскажу свое мнение, что решение общего собрания и выставление счетов арендаторам не имеющим автотранспорта неправомерно. Взыскание с Вас указанных средств является неосновательным обогащением и не подлежит оплате в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ. Ваши арендаторы имеют транспорт в пользовании? Они заезжают на территорию МКД?