Можно ли собственнице отключить меня от центрального отопления и как защититься?

Здравствуйте 

Изначально в доме с тремя собственниками было проведено центральное отопление

Дл понимания необходимо посмотреть документ на дом и как его оформили в Росреестре. 

Она стала угрожать мне, что отрежет меня от центрального отопления..

Если у вас есть записи угроз вы имеете право написать заявление в полицию и в прокуратуру. Потому что вы собственник так же и вы в праве решать. 

 заявила мне, что центральное отопление в нашем доме не является общим имуществом, дом не является многоквартирным, 

Для ответа на вопрос надо смотреть документы. 

Федеральный закон от 27.07.2010 №190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О теплоснабжении»Согласно пункту 15 статьи 14 этого закона, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам тепло снабжения. 

Отрезать от вас трубы не имеет права. 

См

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о гр адостроительной деятельности.

Здравствуйте!

Если дом признан МКД (по документам: техпаспорт, кадастр, статус в ЕГРН), то система центрального отопления (стояки, трубы до первого отключающего устройства) – общее имущество(ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства №491).  
Если дом признан блокированной застройкой (отдельные входы, нет общего имущества), то каждая часть – самостоятельный объект. Но даже в этом случае:  

Запросите техническую документацию на дом (в БТИ, Росреестре) – важно понять, как дом зарегистрирован.  
Если отопление было общим изначально, его самовольный демонтаж может быть вами оспорен.  

Если трубы являются общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ) и их демонтаж ухудшает ваши условия (ст. 209 ГК РФ – собственник не должен нарушать права других).  Направьте письменное требование (заказным письмом) о недопустимости демонтажа.  
Обратитесь в ГЖИ (Госжилинспекцию) с жалобой – они обязаны проверить законность отключения.  
Подайте заявление в прокуратуру вышестоящего уровня (областную), если местная отказала без оснований.  

Исковое заявление (ст. 131 ГПК РФ) должно включать:
— Требование о восстановлении отопления (или запрете демонтажа).  
— Обоснование, что трубы – общее имущество (техплан, договор с теплоснабжающей организацией).  
— Доказательства ухудшения условий (акт о нарушении, заключение эксперта, если нужно).  

Документы для суда можете подобрать на основании ст. 132 ГПК РФ:

Выписка из ЕГРН на дом (статус: МКД или блокированная застройка).  
Техпаспорт БТИ (схема разводки отопления).  
Договор на теплоснабжение (если есть).  
Переписка с собственницей, ответы госорганов.  

Квитанция об оплате госпошлины, квитанция отправки иска ответчику.

Новый собственник также не может самовольно демонтировать трубы, если они обеспечивают ваш обогрев и являются обедомовым имуществом. 

Фиксируйте нарушение (акт с приглашением представителя УК, ТСЖ или двух свидетелей).  
Пишите жалобы в ГЖИ, прокуратуру, Роспотребнадзор (по факту нарушения условий проживания).  
Обращайтесь в суд с требованием восстановить отопление и взыскать компенсацию.  
Если вам нужна помощь в подготовке иска в суд, напишите мне в чат, данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.