Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски при ипотеке с подругой и заключении договора рассрочки моей доли?
Оформляем ипотечный кредит, мне будет выделена доля в квартире. Основной заемщик - моя подруга, я - созаемщик. На срок кредита хотим заключить между собой договор на рассрочку моей доли, по факту закрытия кредита и расчета со мной я переписываю свою долю.
1. Какие риски есть у двух сторон?
2. Как можно обезопасить себя от этих рисков?
3. Какой договор между нами необходимо заключить? Нотариально заверять нужно?
По предварительной договоренности, она платит ипотеку и, соответсвенно, мне оговоренную сумму за мою долю, чтобы после закрытия ипотеки и выплаты стоимости моей доли, я передала права своей собственности — вот нам нужно завизировать на бумаге свои обязательства перед друг другом, обозначить риски друг для друга и обезопасить
— возможна ли такая сделка, как называется
— подводные камни
— нужен ли нотариус: а) по закону, б) для личного спокойствия
— стоит ли вообще заключать? То есть можно ли обезопасить себя договором до минимального ущерба или это в любом случае риск
Оформляем ипотечный кредит, мне будет выделена доля в квартире. Основной заемщик — моя подруга, я — созаемщик.
Добрый день!
Уточните, покупка оформляется в долевую собственность Вас и Вашей подруги?
Дело в том, что если квартира покупается с использованием ипотечных денежных средств, то заключение договора отчуждения доли в этой квартире возможно только с согласия банка-залогодержателя квартиры по ипотеке, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Далее продолжу.
Здравствуйте. Впервую очередь стоит отметить, что в силу ст. 346 ГК РФ
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
То есть если берёте ипотеку, то отчуждать долю без согласия залогодержателя нельзя.
1. Какие риски есть у двух сторон?
С кем Вы хотите такой договор рассрочки заключить? С банком?
2. Как можно обезопасить себя от этих рисков?
3. Какой договор между нами необходимо заключить? Нотариально заверять нужно?
Между Вами — это между кем и кем?
1. Какие риски есть у двух сторон?
У Вас один риск по сути, что этот договор смысла не имеет, поскольку подруга собственник, а квартира в ипотеке, плюс подруга замужем.
2. Как можно обезопасить себя от этих рисков?
Выделить Вам долю сразу при оформлении ДДУ.
Здравствуйте.
Подруга вступает вступает в собственность, договор оформляется с ней. Мне выделяется доля 6 квадратный метров.
То есть в ДДУ будет указана только она?
Если Вы хотите получить долю, то Вы также должны участвовать в ДДУ.
В данном случае договор заключается с двумя дольщиками на один объект — квартиру.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1.По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется … передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства..
Иначе собственником станет только она.
1. Мы с подругой перед оформлением ДДУ и ипотечным кредитом, хотим заключить между собой договор, что она обязуется своевременно вносить платежи по ипотеке, через рассрочку выкупить у меня долю, а я, соответсвенно, долю эту передать
То есть всё-таки ДДУ оформляется сразу на двоих.
Теоретически, конечно, можно заключить договор с обязательством отчуждения будущей доли.
Но нельзя гарантировать, что эта доля окажется в собственности.
Например, она не будет платить, и банк обратит взыскание ещё до постройки МКД.
---
Прописать обязательства погашать кредит тоже можете, но это обязательство у неё и так будет перед банком, как и Ваше.
Опять же, теоретически можно сконструировать определённым образом договор, но вопрос его реального исполнения будет под вопросом.
на бумаге свои обязательства перед друг другом, обозначить риски друг для друга и обезопасить
Главный здесь риск в том, что если она не будет платить, банк-то может взыскать с Вас долг (если банку покажется это перспективнее), обратить взыскание на залог по ДДУ.
-------
По сути, Вы таким способом хотите дать ей взаймы, но если при нормальном займе займодавец берёт что-то в залог, то здесь залог будет только у банка.
А её долг перед Вами обеспечен не будет.
С кем именно из Вас заключается ДДУ? Кому по ДДУ в собственность застройщик должен передать квартиру?