Нужно ли платить взносы СНТ, если председатель не зарегистрирован в ЕГРЮЛ?

Question

Я владелец дома и двух участков в СНТ (купил год назад). Председатель участка просит внести членские взносы в СНТ (в т.ч. Долги предыдущих владельцев). Долги предыдущих владельцев мне не переходят - это понятно. Однако, я стал углубляться в этот вопрос, и заметил, что нынешний председатель СНТ не является председателем по ЕГРЮЛ (ИНН: 4003008598), а предыдущий председатель умер уже не один год назад. Отчетности по взносам в СНТ нет, только устные «мы вот фонари поменяли, дорогу подсыпали». Территория у нас не закрытая, вывоза мусора нет, вода у нас централизованна (плачу в водоканал), свет плачу в сбытовой компании. Правомерно ли требование уплатить взносы, и как правильно мне общаться с соседом-председателем?

Сергей Николаев · Answer

Правомерно ли требование уплатить взносы, и как правильно мне общаться с соседом-председателем? Добрый день! Однозначно, требования об оплате долгов предыдущих собственников незаконны. Вы несёте бремя содержания своего имущества и обязаны уплачивать в счет расходов на содержание общего имущества СНТ денежные средства в размере, не превышающем членские взносы для членов СНТ, даже если членом СНТ не являетесь, с момента регистрации перехода права собственности на Ваше имя в ЕГРН. Так, согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанности оплачивать долги предыдущих собственников у Вас нет, пусть СНТ обращается в суд и взыскивает с них эти долги. Далее продолжу.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Максим, здравствуйте! Вы не обязаны их оплачивать. Ниже поясню почему.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Максим! Бремя содержания имущества в силу ст. 210 ГК РФ несет его собственник. Соответственно, за те периоды, когда Вы собственником не были, с Вас ничего взыскать не могут. Далее. Взносы (именно взносы!) в силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ уплачивают члены СНТ. И вот первый вопрос — а являетесь ли Вы членом СНТ? Даже если им был предыдущий собственник Ваших участков, автоматом это Вас членом не делает. В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ №217 в члены принимают по Вашему заявлению. Если членом СНТ Вы не являетесь, то Ваши обязанности ограничиваются ч. 3 ст. 5: вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Ежегодный размер этой платы равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена СНТ. А их размер, в свою очередь, определяется, согласно ч. 8 ст. 14, на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Поэтому Вы вправе требовать обоснования выставленных сумм.

Дмитрий Демкович · Answer

Здравствуйте! Платить взносы по фактическим затратам, по формуле общая стоимость затрат подтвержденных финансовыми документами (платежные поручения, договора, акты выполненных работ ) на ремонт дороги и другие услуги связанные с обслуживанием общего имущества / на общее количество собственников земельных участков. И если с вас требует человек не внесённый в ЕГРЮЛ как председатель, он не уполномочен с вас требовать оплаты взносов.