Можно ли оспорить одностороннее расторжение аренды из‑за ошибочной задолженности?

Здравствуйте. В силу п. 6.4 договора, на который они ссылаются, они вправе расторгнуть договор, предупредив Вас за 30 дней. 

5.1. Каждая из Сторон имеет безусловное право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора в полном объеме или в части, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

И факт просрочки или не здесь не влияет никак. Так что расторжение правомерно. Ст. 421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В части же доступа, то в течение этих 30 дней доступ Вам должен быть предоставлен.Ст. 611 ГК РФ

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Они прекратили доступ на основании п. 5.10 договора как я понимаю. И тут вопрос оплаты, реально была или нет. Если просрочка формально имеет место быть, то отказ в доступе правомерен.

Но Вы говорите всё оплатили, поэтому при надлежащем исполнии обязательства по оплате, доступ по итогу должен быть предоставлен на эти 30 дней.

и можем ли мы составить иск с требованием оплаты переезда и издержек в другое помещение?

 не получится. Юридически всё чисто, они Вас за 30 дней уведомили, после чего Вы должны съехать. Они же обязаны вернуть Вам Ваше имущество.

Здравствуйте. 

1. Ваш договор в главе о порядке расторжения предусматривает для обеих сторон безусловное право на такое расторжение.

5.1.       Каждая из Сторон имеет безусловное право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора в полном объеме или в части, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

Поэтому формально арендодатель имеет право расторгнуть договор составление иска с требованием оплаты переезда и других издержек особых перспектив, к сожалению, не имеет. 

Законодательство предусматривать одностороннее расторжение позволяет.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорором. 

Статья 450 ГК РФ.

2. Все остальные недочеты в работе со стороны арендодателя, которые, как я понимаю, действительно имели место, на самой возможности одностороннего расторжения также не сказываются. 

Здравствуйте!

Ваш вопрос: Правомерно ли данное расторжение, и можем ли мы составить иск с требованием оплаты переезда и издержек в другое помещение?

Согласно договора аренды № ГС/П5Н/АН-250313-125753 от 13.03.2025:

Основания для расторжения договора

По вашему договору (п. 6.1.1, 6.3, 6.4), арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если есть просрочка оплаты арендной платы и иных платежей больше 20 дней (уведомление за 10 дней), либо без объяснения причин при уведомлении за 30 дней. Если просрочки не было, либо платежи поступили своевременно (что можно подтвердить банковской выпиской), оснований для одностороннего расторжения не возникает.

Блокировка доступа
Блокировка возможна при просрочке оплаты более 10 дней (п. 5.10 договора), но если задолженности не было, такие действия арендодателя неправомерны.

Взыскание убытков
Если арендодатель расторг договор без законных оснований и/или ограничил доступ к помещению необоснованно, вы вправе требовать компенсации издержек и убытков (в т.ч. расходов на переезд) по ст. 393 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Рекомендация
Соберите банковские документы, письменно потребуйте отмены расторжения и возврата 
доступа. При отказе — обращайтесь в суд.

5.      Что делать

Запросить у арендодателя официальные выписки/объяснения, с приложением всех платёжных документов.

Направить письменную претензию — требовать отмены расторжения, разблокировки доступа.

В случае отказа или результата не в вашу пользу — обращаться в суд за восстановлением доступа и/или компенсацией убытков.

6.      Вывод:

7.      Расторжение договора арендодателем будет правомерно только при (а) наличии фактической просрочки оплаты более 20 дней либо (б) при соблюдении 30-дневного срока уведомления без объяснения причин. Все спорные моменты (о неучете платежей из-за внутренней CRM) должны разрешаться в вашу пользу, если перечисление средств можно доказать банковскими выписками. Оснований для отказа во взыскании убытков при незаконном расторжении или ограничении доступа нет при условии документального подтверждения ущерба.

Ссылки:

Договор аренды, п. 5.10, п. 6.1.1, п. 6.3, п. 6.4
Статья 393 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 619, статья 610, статья 450.1 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Ваш договор
 

Здравствуйте.

В соответствии с п. 6.4. Договора каждая из сторон вправе в безусловном порядке отказаться от исполнения
Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за
30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

То есть когда Вы заключали этот договор, Вы видимо пропустили этот крайне важный пункт, который позволяет Арендодателю крайне быстро избавиться от Вас как от арендатора, без каких-либо оснований. 

Учитывая данное обстоятельство, избежать расторжения договора, а тем более потребовать взыскания каких-либо издержек, связанных с переездом Вы не сможете. В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ стороны свободны в формулировании условий своих взаимоотношений и при этом обязаны их соблюдать, при этом каждая сторона может воспользоваться правом, предоставленным этим договором, в том числе и по части одностороннего внесудебного его расторжения.

Таким образом, с Вами расторгают договор не по причине каких-то неясных обстоятельств, связанных с оплатой, а просто потому, что у Арендодателя есть такое право и он им воспользовался. В следующий раз рекомендую тщательнее относиться к тексту договоров и настаивать на хотя бы трехмесячном сроке внесудебного одностороннего расторжения.