Здравствуйте подскажите пожалуйста моя сестра выехала с запорожской области в Украину дом и магазин который

Здравствуйте! Оформить на себя дом и магазин, которые официально принадлежат вашей сестре (гражданке Украины), без её присутствия на территории Запорожской области, возможно только при наличии надлежащим образом оформленных полномочий — то есть доверенности или оформленного нотариального заявления.

Возможные варианты действий:

Доверенность. Сестра может выписать на ваше имя доверенность с правом распоряжения, продажи или дарения недвижимости. Доверенность должна быть нотариально заверена в стране её пребывания (например, на территории Украины), далее легализована или апостилирована (если предусмотрено международными соглашениями), затем переведена на русский язык и заверена в консульстве РФ или российским нотариусом на территории РФ.

Дарение или купля-продажа. Если она готова полностью переоформить имущество, можно оформить сделку дарения или купли-продажи. Для этого потребуется её личное присутствие либо оформление соответствующей доверенности (см. выше). Если такой возможности нет, оформить сделку без её воли невозможно.

Наследование. Исключение — если собственник признан безвестно отсутствующим или умершим (статьи 42–45 Гражданского кодекса РФ), имущество может перейти по наследству, но для этого нужны соответствующие основания и решение суда.

Имейте в виду, что принудительное оформление на себя недвижимости, принадлежащей вашей сестре, без её согласия незаконно и является нарушением норм ГК РФ.

Как гражданин РФ, вы можете провести сделку или зарегистрировать имущество на себя только при наличии от сестры соответствующих законных оснований. Рекомендуем проконсультироваться у местного нотариуса для уточнения порядка признания иностранных доверенностей или проведения регистрации права собственности в новых юридических реалиях региона.