8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Можно ли собственнику вывезти оборудование арендатора без уведомления и что делать?

Заключен договор аренды нежилого помещения под кофейню, задолженность по аренде 116 000 ₽, оборудование и мебель стоимостью ~500 000 ₽; уведомление о погашении долга и выводе оборудования получено сканом в WhatsApp, без предупреждения об изъятии; спустя 1,5 месяца собственник вывез оборудование в неизвестное место без уведомления и согласия.

Имел ли собственник помещения так сделать? Какие наши действия? На месте уже новые арендаторы находиться.

Наше оборудование на 3 разных локациях со слов представителя, и собирать в одном месте чтобы мы его забрали они не хотят.

, Татьяна, г. Липецк
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 10

Татьяна, добрый день.

У Вас в договоре прописано условие о его одностороннем расторжении по требованию арендодателя при просрочке оплаты и образовании задолженности? 

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Липецк
Да конечно, в договоре это прописано и соответствующее уведомление было ими отправлено
Да конечно, в договоре это прописано и соответствующее уведомление было ими отправлено

 Понятно.

Тогда нужно смотреть соблюдена ли установленная договором процедура уведомления о расторжении договора аренды или нет.

 Формально есть основания говорить о праве на удержание имущества.

В силу ст. 359 ГК РФ

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В ее применение в рамках договора аренды было еще подтверждено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

указавшим на то, что 

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Право на удержание возникает после прекращения договора аренды.

В том случае, если у Вас договор прекращен в порядке и по основаниям, установленным договором.

Со стороны арендодателя процедура прекращения договора соблюдена и не нарушена — то он вправе удерживать имущество арендатора до погашения им задолженности по договору аренды.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

Добрый день! В принципе удержание имущества должника кредитором как способ обеспечения исполнения обязательства законом предусмотрен, в частности ст. 359 ГК РФ

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Липецк
Имеет ли он право его перемещать и вывозить из арендованного помещения?
Имеет ли он право его перемещать и вывозить из арендованного помещения?

 прямого запрета на перемещение удерживаемой вещи нигде нет, поэтому ту претензии могут быть только к сохранности оборудования/мебели, т.е. если в результате действий кредитора состояние имущества ухудшилось можно будет предъявить к нему в связи с этим какие-то требования

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Прохожу службу в зоне СВО, заключал контракт на 1 год, контракт закончился, заставили подписпть новый, в отпуске не был ни разу за полтора года, имеют ли поава так долго лишать отпуска
Прохожу службу в зоне СВО, заключал контракт на 1 год, контракт закончился, заставили подписпть новый, в отпуске не был ни разу за полтора года, имеют ли поава так долго лишать отпуска
, вопрос №4850227, Геннадий, г. Москва
Право собственности
Имею ли я тоесть мама сделать дарственную на одного из членов семьи
Здравствуйте. Моего сына лишили гражданства за совершенное преступупоениест228часть4 соответственно паспорта. У него имееться доля в доме где он проживал и прописан. Имею ли я тоесть мама сделать дарственную на одного из членов семьи. Доверенность дал еще до обьявления приговора мне тоесть маме. Ведь в данный момент он ни кто
, вопрос №4849958, Светлана, г. Москва
ЖКХ
Здравствуйте У нас в многоквартирном доме на две квартиры сделана общая канализация, но соседи хотят ее перекрыть имеют ли они на это права
Здравствуйте У нас в многоквартирном доме на две квартиры сделана общая канализация, но соседи хотят ее перекрыть имеют ли они на это права
, вопрос №4849758, Валерия, г. Хабаровск
Недвижимость
Скажите, пожалуйста, имеет ли право администрация переселить нас в худшие условия?
Здравствуйте. В 2007 году моей семье, состоящей из 4-х человек, администрацией города была выделена жил площадь по договору социального найма 33.4 кв.м в новом комфортабельном общежитии. Это блок секция, которая состоит из двух комнат и совмещенного сан узла, состоящего из полноценной ванны и унитаза. сантехника новая. дом 2007 года постройки. кухня общая на две семьи. площадью 12 кв.м. Ранее мы проживали в общежитии коридорного типа в комнате 18кв.м. Примерно с 2020 года городская администрация решила переделать наш дом под отдельные квартиры. На данный момент наступает время начала реконструкции. Нам предложили жил площадь в старом общежитии, примерно 1970 года постройки. площадью 31 кв.м. в блок секции этой сан узел состоит из старого корыта с душем и унитаз. сантехника старая. в помещении грибок и плесень на трубах и стенах. Начальник жилищного отдела сообщила, что, если мы откажемся переезжать в данную жил площадь, то она по суду выселит нас в комнату в общежитии 18кв.м. На данный момент наша семья состоит из 3 человек. Дочь уже выросла и живет отдельно. сын живет с нами, он инвалид детства. сейчас у него 3 группа инвалидности. Скажите, пожалуйста, имеет ли право администрация переселить нас в худшие условия?
, вопрос №4849542, Романов Андрей Валентинович, г. Нижний Новгород
Социальное обеспечение
Действительно можно так сделать или все равно нужно ждать свою очередь?
Здравствуйте. Нам по льготе многодетным положен земельный участок. Мы встали в очередь, но очередь я слышала нужно ждать много лет. Мне подсказали, что можно найти специалиста , который подберет свободный земельный участок и мы по льготе сразу продадим на него документы. Действительно можно так сделать или все равно нужно ждать свою очередь?
, вопрос №4849470, Валечка Маликова, г. Москва
Дата обновления страницы 15.07.2025