Можно ли выписать арендаторов с несовершеннолетними и закрепить в договоре их обязанность выписки

Вопросы: 1. Можем ли мы как собственники выписать их в любой момент в независимости от статуса детей (несовершеннолетние) в никуда по закону?

 Добрый день!

 Увы, но нет, не сможете.

 Снятие с регистрационного учета возможно только по личному заявлению гражданина, либо по решению суда о признании граждан утратившими права пользования жилым помещением и выселении.

Так, согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713  «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

 Далее продолжу.

Добрый день.

Все это будет происходить в судебном порядке, поэтому это далеко не долго.

В силу ст. 7 Закона № 5242-1

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

...

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Ссылка

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/afbd073ef166d3875fa131d4a8a869ff75b2fd61/

Здравствуйте Наталья.

Выписать несовершеннолетних детей без предоставления другого жилого помещения невозможно.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жилым помещением независимо от прекращения семейных отношений между родителями.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/

Это означает, что даже если родители утратят право пользования жилым помещением, несовершеннолетние дети сохранят это право до достижения совершеннолетия.

Выселение несовершеннолетних возможно только в исключительных случаях, предусмотренных законом, и с предоставлением другого жилого помещения в силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Договор о выписке через два года может быть составлен, но его юридическая сила будет ограничена.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор на любых условиях, не противоречащих законодательству.

Однако, учитывая особый статус несовершеннолетних, суд может признать такой договор недействительным, если он нарушает их права.

Для оформления договора рекомендуется включить следующие пункты:
— Обязательство арендаторов выписаться через два года.
— Условия, при которых выписка должна быть произведена (например, сдача нового дома).
— Ответственность сторон за неисполнение обязательств.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.Однако, даже при наличии такого договора, выселение несовершеннолетних без предоставления другого жилого помещения будет невозможным.

При заключении договора аренды сроком на 2 года ( поскольку договором будет предусмотрен срок 2 года регистрации по месту жительства) Вам необходимо будет произвести регистрацию данного договора в Росреестре согласно ст. 609 ГК РФ

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом