Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто прав и что мне в такой ситуации делать?
Снимали квартиру на протяжении года. В квартире есть некоторый износ возникший, по моему мнению, естественным путем. Фотографии прикреплю.
Так же есть фотография порванного дивана, который был порван до нашего заезда. Договор аренды был написан на распечатанных фотографиях этого самого договора. Отдельного акта о передаче имущества не было, только часть имущества перечислена в самом договоре. Сейчас хозяйка квартиры вместе с "юристом" обещает пойти в полицию. На какой-либо диалог они идти отказываются и на все мои попытки разобраться и предоставить мне фотографии "до" говорят "диалог с вами продолжать бесполезно". Кто прав и что мне в такой ситуации делать?
P.S. прикрепляю фотографии "кожаной" кровати которая облезла от взаимодействия с голой кожей, а так же фотографии дверей шкафа, которые судя по всему просто раскрутились.
- IMG_20250803_120442_882.jpg
- IMG_20250803_120446_345.jpg
Во-первых, это гражданско-правовые отношения и их поход в полицию не увенчается успехом. Если они мирно решать вопрос не хотят, то пусть обращаются в суд.
Здравствуйте, Илья!
Вы не несете ответственности за естественный износ имущества. Бремя доказывания того, что ущерб нанесен именно Вами, лежит исключительно на арендодателе, что без детального акта приема-передачи на момент заезда практически невозможно. Угрозы полицией безосновательны, так как это гражданско-правовой спор, а не уголовное дело.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы, требуется подробная консультация с правовым обоснованием и анализом судебной практики, либо необходима помощь в подготовке и составлении юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с правилами платформы, услуги, предоставляемые в чате, являются платными. Буду рада помочь Вам в решении Ваших вопросов.
Здравствуйте, Илья!
По вашему описанию складывается следующая ситуация.
Нормальным износом квартиры приведённая вами «облезшая» кровать и чуть раскрученные дверцы шкафа не являются.
По договору найма жилого помещения (ст. 621 ГК РФ) арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт, но естественный износ отделочных материалов и фурнитуры (через год эксплуатации) относится к рискам собственника, а не к ущербу, подлежащему взысканию с арендатора .
Повреждение дивана, которое имело место до вашего вселения, вы никакой ответственности не влечёт.
Без подписанного акта приёма-передачи сложно однозначно доказать фактическое состояние мебели «до» и «после»; но если вы можете показать дату фотофиксации (метаданные файлов) или письменно зафиксировать, что дефект имелся изначально, то никаких претензий у арендодателя к вам быть не должно.
Угроза полиции необоснованная.
Чтобы привлечь вас по ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества), требуется доказать, что вы сознательно нанесли ущерб и что сумма ущерба превышает «значительную» (обычно от 25 000 руб.), а также наличие ущербного состояния «до» и «после». Неполадки кровати и шкафа — это либо естественный износ, либо мелкий бытовой дефект, не тянущий на уголовное дело.
Что делать дальше:
Оформить претензию (письменно, заказным письмом или через электронную почту с уведомлением) с указанием:
Перечня недостатков (приложить ваши фотографии с датами).
Требования: не взыскивать с вас компенсацию за естественный износ и диван, повреждённый ранее.
Срок для ответа — не менее 10 дней.
Если арендодатель откажется удовлетворить обоснованные требования — обратиться в суд с иском об урегулировании спора и оспаривании одностороннего удержания средств.
При необходимости можно также заявить встречный иск об обязании заключить акт приёма-передачи, либо о возмещении морального вреда за угрозы неправомерным обращением в правоохранительные органы.
С уважением,
Нутрихин Максим, юрист.