Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, был куплен дом за счет средств мат капитала, заемщик бывший муж я созаемщик, ребенок не его то
Здравствуйте, был куплен дом за счет средств мат капитала, заемщик бывший муж я созаемщик , ребенок не его то есть от первого брака, в дом доступ не имеем т.е не живем с ребёнком там, он тоже но платил ипотеку а недавно увидела что выставил ипотечный дом на продажу и подписал как чистая продажа, документы по сделке у меня как и домовая книга,дом разделен на три доли , может ли продать дом? Или свесить на меня сам ипотечный кредит
Здравствуйте!
Вопрос продажи недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала, регулируется нормами семейного и жилищного законодательства Российской Федерации. Давайте рассмотрим вашу ситуацию подробнее.
Основные моменты
1. Материнский капитал:
Материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий семьи, и его использование накладывает особые обязательства на собственников. Один из ключевых моментов — выделение долей детям.
2. Ипотека и созаемщики:
В вашем случае вы являетесь созаемщиком, что означает солидарную ответственность по кредиту. Это значит, что банк может предъявить требования к обоим заемщикам в случае невыплаты кредита.
3. Выделение долей:
Дом, приобретённый с использованием материнского капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. В вашем случае ребёнок, рожденный в предыдущих отношениях, также должен иметь долю в собственности.
Возможные сценарии
1. Продажа дома:
Продажа дома возможна только с согласия всех собственников, включая детей. Поскольку дети имеют долю в собственности, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
2. Переоформление кредита:
Банк может переоформить кредит на одного заемщика, если другой заемщик отказывается от своих обязательств. Однако это редкая практика, и чаще всего банки требуют согласия обоих заемщиков.
3. Права ребёнка:
Ребёнок, имеющий долю в доме, сохраняет свои права на имущество. Продажа дома без выделения соответствующей доли ребёнку является нарушением его прав.
Ваши действия
1. Обратитесь в орган опеки и попечительства:
Узнайте, какие документы нужны для одобрения продажи дома.
2. Свяжитесь с банком:
Уточните у банка возможность переоформления кредита и условия, на которых это возможно.
3. Консультация с юристом:
Проконсультируйтесь с юристом, имеющим опыт в вопросах семейного и жилищного права, чтобы получить точные рекомендации по вашей ситуации.
Таким образом, продажа дома возможна только с соблюдением прав всех собственников, включая детей.
С уважением,
Родина Кристина Олеговна.
Если Вам помог мой ответ, вы по можете выразить благодарность здесь pravoved.ru/lawyer/4224515/. Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!