Как защитить права по соцнайму при угрозе приватизации и выселения за непроживание?

Question

Квартира получена мной и мамой по соцнайму я в ней прописана с 99-го года с 16 лет, мама начала сильно петь и в 2007-м году я была вынуждена уйти из квартиры снимать жильё так как проживать в квартире было невозможно сейчас я живу у мужа, она также продолжает пить и сейчас угрожает тем что приватизирует квартиру через суд без моего участия либо подаст на моё выселение за то что я там не проживаю при этом все услуги по ЖКХ оплачиваю я. Вопрос что я могу сделать какие меры принять для своей защиты чтобы не потерять это жильё при спорных вопросах может быть учтено что у меня есть в собственности комната в коммуналке и могу ли я принудительно быть выселено туда. Также если я пропишу свою несовершеннолетнюю годовалую дочь в эту квартиру могут ли выселить её

Сергей Николаев · Answer

Вопрос что я могу сделать какие меры принять для своей защиты чтобы не потерять это жильё при спорных вопросах может быть учтено что у меня есть в собственности комната в коммуналке и могу ли я принудительно быть выселено туда. Добрый день! Главное, производить оплату и сохранять доказательства этой оплаты, а также хранить в квартире свои личные вещи, и лучше иногда хотя бы ночевать. В такой ситуации суд не примет решение о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом, если Вы и оплату производите, и личное имущество храните в квартире. В противном случае есть риск признания того, что Вы добровольно выехали из жилого помещения, следовательно, утратили право пользования им на основании ст. 83 Жилищного Кодекса РФ: 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда Далее продолжу.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Если Вы в той квартире не живете, то Ваша мать может инициировать процесс по признанию Вас утратившей право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказав, что Вы там не проживаете она может добиться, что суд вынесет решение о снятии Вас с регистрационного учета, а затем она сможет приватизировать на себя квартиру. Чтобы этого избежать Вам нужно а) либо там проживать, хотя бы периодически б) либо обзавестись доказательствами, что Вы не живете там вынужденно, так как мать Вас не пускает (это могут быть обращения к участковому, либо в суд с иском о вселении и нечинении препяствий в пользовании жилым помещением). Также обязательно стоить продолжать производить оплату коммунальных услуг и найма помещения. Также возможно есть смысл прописать в квартиру свою малолетнюю дочь — в таком случае выписать Вас оттуда станет сложнее. Но в дальнейшем Вам обязательно придется включать дочь в приватизацию.