Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что вообще может претендовать в данной ситуации моя тетя?
Здравствуйте!
Ситуация такая: в 2021 году моя бабушка продала мне (внучке) свою квартиру. В квартире она оставалась прописанной и проживала в ней одна, просто сменилось право собственности. Весной этого года она умерла, сейчас моя тетя (у бабушки три дочери) требует выплатить ей треть стоимости квартиры, т.к. она была не в курсе переоформления квартиры и рассчитывала на наследство. Может ли она признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть квартире статус наследуемого имущества? На что вообще может претендовать в данной ситуации моя тетя?
К слову: с осени 2024 г. бабушка стала сильно болеть, а в январе совсем слегла, моя мама и её старшая сестра сидели с ней постоянно, я и мой муж тоже постоянно приходили и помогали, а тетка, требующая наследство даже на сообщения не отвечала, в городе не появлялась, ей было неинтересно, что мать у нее слегла и ей требуется ежедневный уход, даже на похороны не приехала.
Здравствуйте!
С 2021 года квартира принадлежит вам на основании договора купли-продажи. Это значит, что на момент смерти бабушки квартира не входила в состав наследства, потому что она уже была вашим имуществом.
Сделку купли-продажи можно признать недействительной только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, например:
если она была мнимой (на самом деле дарение, но прикрыто договором купли-продажи);
если бабушка не понимала значения своих действий (была недееспособна или тяжело больна именно на момент сделки);
если имелось давление, обман, угрозы и т. д.
Но! Сделка была в 2021 году. Срок исковой давности по таким требованиям — 3 года (ст. 181 ГК РФ), хотя иногда суды могут исчислять его с момента, когда истец узнал о нарушении права (тётя может заявлять, что узнала только после смерти).
Ей придётся доказывать:
что бабушка не осознавала свои действия на момент сделки,
или что сделка фиктивная,
и одновременно — уважительные причины пропуска срока давности.
Без веских доказательств суд, скорее всего, не удовлетворит иск.
Претендовать на саму квартиру тетя не сможет, так как она не наследуется.
Но сможет на имущество бабушки, которое действительно осталось после её смерти (вклады, пенсия, мебель, иное имущество). Если у бабушки что-то ещё было в собственности, это наследуется тремя дочерьми в равных долях.
Если квартира была продана вам «за копейки» и тётя сможет доказать, что это было дарение под видом продажи, тогда у неё появится шанс оспаривать. Но доказать это крайне сложно.
Вы пишете, что:
бабушка проживала в квартире до самой смерти,
оспаривающая тётя участия в уходе не принимала,
помощь оказывали ваша мама, вы, старшая сестра мамы.
С точки зрения суда это не освобождает от наследственных прав, но может иметь значение при спорах (например, о возмещении расходов на похороны, уход, леченье).
Таким образом, тётя не имеет права требовать «треть квартиры», так как квартира к наследству не относится.
Оспорить сделку можно только через суд и только при наличии серьёзных доказательств недействительности договора купли-продажи.
Реально она может претендовать только на другое имущество бабушки, если оно осталось.