Правомерны ли действия вышеупомянутых организаций?

Question

Здравствуйте! В феврале этого года скончался муж, в собственности которого был земельный участок под огородничество 6 соток. На нем примерно лет 15 лет назад построен дачный двухэтажный дом 5*5, на бетонных столбиках, фундамента нет. В 2021 г. сделано межевание участка, кадастровая стоимость указана в районе 240 000 р. Соседние участки примерно в такую же стоимость, с более-менее аналогичными домиками. При открытии наследственного дела нотариусом была запрошена выписка из ЕГРН о земельном участке и его стоимости. В полученной выписке кадастровая стоимость участка увеличилась до 4300000,00 р. На запрос в Росреестр, ГБУ МО ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ МО и Министерство имущественных отношений МО об исправлении технической ошибки в кадастровой стоимости участка получили отказ. Ссылаются, что кадастровая стоимость увеличена из-за незарегистрированного строения. Ответ - регистрируйте дом, потом подавайте на устранение ошибки в кадастровой стоимости. Правомерны ли действия вышеупомянутых организаций?

Светлана Охлопкова · Answer

Исходя из вашего описания, ситуация следующая: Причины изменения кадастровой стоимости: Увеличение кадастровой стоимости могло произойти из-за обнаружения незарегистрированного строения на участке. Оценочная комиссия учитывает наличие строений при определении стоимости участка. Обоснованность действий Росреестра и других ведомств: Органы власти предлагают вам сначала зарегистрировать строение, а затем подавать заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Это стандартная процедура, позволяющая устранить расхождения в оценке. Шаги для устранения проблемы: Зарегистрируйте дом в установленном порядке. Подайте заявление на переоценку кадастровой стоимости участка. Следите за процессом и будьте готовы представить дополнительные документы, если потребуется. Несмотря на кажущуюся несправедливость, действия государственных органов обоснованы существующими нормативными актами и практикой оценочной деятельности. Регистрация дома устранит одну из причин завышения стоимости участка, позволяя снизить общую сумму налога и упростить наследственный процесс. Тем не менее, вы можете обратиться за дополнительной консультацией к специалистам в сфере недвижимости или юридическим фирмам, специализирующимся на кадастровых вопросах, чтобы получить исчерпывающие рекомендации и возможную помощь в оформлении нужных документов.