Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушаем ли мы и может ли это чем то грозить по закону?
Здравствуйте, хотим возвести подпорную стену на своем участке в высоту 3 метра от существующей смежной границы с соседями, готовы отступить 60 см, для того чтобы сделать ровное основание для постройки дома так как участок с уклоном. Отступить от смежной границы хотим 60 см. Высоту существующего смежного забора стена закроет на 2/3. Сторона северная и солнца там нет, соседа не затемняем. Нарушаем ли мы и может ли это чем то грозить по закону ?
- IMG_6194.png
- IMG_6195.png
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, строительство объектов капитального строительства, включая подпорные стены, осуществляется в строгом соответствии с градостроительными нормами и правилами землепользования и застройки. Важнейшими нормативными актами являются Градостроительный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.
В частности, согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ, использование земельных участков должно осуществляться таким образом, чтобы не нарушались права собственников соседних участков. Статья 61 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимость соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил при строительстве объектов недвижимости, направленных на обеспечение безопасности и комфортных условий проживания.
Ваш проект предполагает сооружение подпорной стены высотой 3 м с отступом всего лишь 60 см от межевой линии участка соседей. Несмотря на отсутствие затенения северной стороны и закрытие высоты смежного забора лишь на две трети, такие конструкции считаются потенциально конфликтными элементами, способными повлиять на право пользования земельным участком вашего соседа.
При возведении конструкций, превышающих установленный предел высотности и приближенных вплотную к границе, существует риск нарушения прав собственности третьих лиц, что может повлечь судебные разбирательства, штрафы или даже принудительное снос строения решением суда. Рекомендую предварительно согласовать планируемое строительство с вашими соседями письменно, провести топографическую съемку участка и обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство.
Таким образом, ваша инициатива требует предварительного согласования с компетентными органами власти и, возможно, юридической оценки ситуации специалистом в области земельного права.