Здравствуйте! Был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, я в качестве продавца и с другой стороны покупатель, был внесен задаток в сумме 50000, договор действителен до 15.09.2025. Покупатель отказался от покупки недвижимости и требует возврата задатка. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Юлия!
По общему правилу, в таких случаях задаток не возвращается.
Далее продолжу более подробно.
был внесен задаток в сумме 50000, договор действителен до 15.09.2025. Покупатель отказался от покупки недвижимости и требует возврата задатка.
Здравствуйте!
В данном случае, следует понимать кто ответственен за неисполнение договора (статья 381 ГК РФ)
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка.
Если же за неисполнение договора ответственен покупатель, он остается у другой стороны (продавца).
Если же договор просто прекращён за невозможностью его исполнения задаток должен быть возвращен (статья 416 ГК РФ)
ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Покупатель отказался от покупки недвижимости и требует возврата задатка. Правомерно ли это?
Добрый день!
По каким причинам покупатель отказался от заключения основного договора? Он отказался в письменном виде?
Согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Но уточните, был заключен договор о задатке? Или в предварительном договоре было указано, что задаток передается, а не аванс? Аван подлежит возврату, если сделка не состоялась.
был внесен задаток в сумме 50000, договор действителен до 15.09.2025. Покупатель отказался от покупки недвижимости и требует возврата задатка. Правомерно ли это?
Добрый день! Нет, такое требование со стороны покупателя неправомерно. Согласно ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
но тут важно чтобы было письменное подтверждение, что это именно задаток а не аванс, например поскольку в силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Здравствуйте, Юлия.
1. Предварительный договор регулирует ст.429 ГК РФ, им является соглашение сторон, по которому они принимают на себя обязательства в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным. При этом, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается.
2. Требования покупателя о возврате задатка и отказе от заключения основного договора купли-продажи, высказанные им устно по телефону, тем более не имеют никакого правового значения и не влекут последствий, поскольку
а) отказ договора, если он хотя бы даже и был бы предусмотрен, то должен производиться исключительно в той же форме, что совершен основной договор — письменной. см. п.1 ст.450.1 ГК РФ.
б) юридически значимые сообщения влекут последствия для адресата с момента его доставки по его адресу, а способ доставки юридически значимых сообщений, в частности, по телефону, посредством мессенджеров и т.д. должен быть оговорен в договоре. (см. ст.165.1 ГК РФ, разъяснения в п.63, п.64 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)
Поэтому с учетом указанного,
а) на покупателе лежит бремя доказывания того, что он надлежащим образом о чем-либо Вас уведомил и что-то потребовал.
б) Пока можете считать, что никакого отказа нет, как и требований покупателя о возврате задатка.
3. В свою очередь, Вам следует соблюсти свои обязательства из предварительного договора и выразить свою готовность в предусмотренный предварительным договором срок заключить сделку. Для этого направить покупателю уведомление о дате, времени и месте заключения договора с приложением проекта основного договора с условиями, названными в предварительном.
При несовершении сделки по обстоятельствам, зависящим только от покупателя, Вы будете вправе ссылаться на положения п.2 ст.381 ГК РФ о невозврате задатка по обстоятельствам, которые зависят от покупателя.
Пока же говорить о правомерности или неправомерности чьих-либо действий преждевременно.
Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате.
С уважением
Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ:
Уточните, на какие причины ссылается покупатель, отказываясь от покупки?