Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доступна ли семейная ипотека 6% при младшем ребенке 14 лет и какие есть льготы?
Вопрос юристу по ипотеке
Ситуация:
· Мама (42 года) хочет взять ипотеку в СПб (семья полноценная)
· Дети: 22 года (не учится) и 14 лет (несовершеннолетний) - у детей нет инвалидности
· Есть материнский капитал
· Цель: покупка жилья с минимальной ставкой в спб в новостройках
Конкретные вопросы:
1. Доступна ли нам семейная ипотека 6% при возрасте младшего ребенка 14 лет? Если нет - почему и со ссылками на законы.
2. Какие льготные программы нам подходят вместо семейной ипотеки (федеральные/региональные)?
3. Дает ли мат. капитал дополнительные льготы по ставке при улучшении жилищных условий?
Здравствуйте!
1. Доступна ли нам семейная ипотека 6% при возрасте младшего ребенка 14 лет? Если нет — почему и со ссылками на законы
Нет, программа не доступна, так как у младшего ребенка нет установленной группы инвалидности ( категория «ребенок — инвалид").
Также поскольку уже старшему ребенку исполнилось 18 лет.
В соответствии с Решением от 22.07.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии
Право на получение кредита (займа) или подписание Дополнительного
соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами возникаету гражданина Российской Федерации, имеющего ребенка, который является гражданином
Российской Федерации, рожден не позднее 31 декабря 2023 г. (включительно) и которому
установлена категория «ребенок — инвалид" — по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа)
Так, п. 25 установлено, что право на получения кредита в соответствии с Программой Семейной ипотеки возникает при наличии ребенка в возрасте до 6 лет включительно ( рожденного с 1 января 2018 г.
по 31 декабря 2023 г. (включительно) которые является гражданами РФ), двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора. Право также возникает, как указано выше при рождении ребенка ( не позднее 31 декабря 2023 г. (включительно), которому установлена категория «ребенок — инвалид".
2. Какие льготные программы нам подходят вместо семейной ипотеки (федеральные/региональные)?
Программа молодёжи - доступное жилье, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050«О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“ также не подходит, поскольку Вас уже исполнилось 42 года.
Так, в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 — Правила
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования
на день принятия высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет.
Помимо этого, также необходима совокупность иные условий, установленных в п. 6 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 — Правила
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, но по возрасту уже не подходите.
Здравствуйте Кирилл.
Новые правила закреплены в Решении Минфина России от 28.06.2024 N 24-67381-01460-Р <О порядке предоставления субсидии АО «ДОМ.РФ» для возмещения российским кредитным организациям и АО «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей (Версия 7)> (вместе с «Правилами возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей»), можете ознакомиться с ним полностью по следующей ссылке:https://legalacts.ru/doc/reshenie-minfina-rossii-ot-02052024-n-24-67381-01460-r-o-porjadke
С дополнительной информацией также можете ознакомиться здесь:
Семейная ипотека в 2024 году: новые условия-https://www.cian.ru/stati-semejnaja-ipoteka-v-2023-godu-novye-uslovija-329380/
Условиями являются наличие одного ребёнка до 6 лет включительно, либо ребёнка с инвалидностью вне зависимости от возраста до достижения 18 лет, или наличие двух несовершеннолетних детей возрастом от 7 до 18 лет при приобретении жилья в малонаселённых городах до 50 тысяч жителей), либо в субъектах РФ с ограниченным объёмом жилищного строительства исключая Москву и Ленинградскую область.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моего ответа выше далее:
Касательно материнского капитала.
Общие положения закрепляет Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652
Из статьи следует:
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.....в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. ...
Порядок регулирует также Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468
Т.е. допускается на указанные выше цели.
С дополнительными разъяснениями Социального фонда РФ можете дополнительно ознакомиться по следующей официальной ссылке:
Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий-https://sfr.gov.ru/grazhdanam/msk/msk_housing
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моих ответов выше далее:
Отдельно следует отметить и общий порядок предусмотренный жилищным законодательством РФ, в соответствии с которым граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и постановки на учёт в качестве нуждающихся в жилье на условиях социального найма.
Общие положения на федеральном уровне. регулируются статьями:
ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:
Из статьи следует:
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма...
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a36ffdc17b4732a0373e4eee4aaac4fe5b476127/
Если квартира в собственности, из статьи следует:
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
2) являющиеся… либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9c27b70af8c4ea6e0fa46f2c048b962410af5945/
Из статьи следует:
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр...
Т.е. выше указаны общие основания для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий, такие как признание малоимущими, обеспеченность менее учетной нормы на 1 члена семьи, и порядок обращения по вопросу постановки на учёт по месту жительства.
В случае наличия указанных в законе оснований, постановки на учёт это возможно.
Дополнительно можете ознакомиться также например здесь -https://elista.cian.ru/stati-sotsialnyj-naem-zhilja-ili-kak-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva-328934
Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль: pravoved.ru/lawyer/798541
нажав кнопку «Общаться в чате».
Нет, использование средств материнского капитала на выплату первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке не дает дополнительные льготы по ставке, это не предусмотрено законодательством.
Так, в соответствии с ч.3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» средства материнского капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса, погашение основного долга и уплату процентов при приобретении жилого помещения с помощью ипотеки ( при предоставлении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья).