Здравствуйте, собственником квартиры является ребенок 12 лет, я как законный представитель, квартира однушка 36кв.м, вопрос, могу ли продать квартиру, взять ипотеку на недостающую сумму?
Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, возможна, но требует соблюдения определенных условий и процедур, предусмотренных российским законодательством.
Что нужно сделать:
Получить разрешение органов опеки и попечительства.Органы опеки проверяют соблюдение интересов ребенка и разрешают сделку только при условии улучшения жилищных условий или равнозначной замены жилья. Они рассматривают следующие факторы: площадь нового жилья;
местоположение объекта недвижимости;
качество жилья и условия проживания.
Оформить новую недвижимость на ребенка.Новое жилье, приобретаемое взамен продаваемого, оформляется на имя ребенка. Вы будете представлять интересы ребенка при совершении сделки.
Оценить соотношение площадей квартир.Поскольку новая квартира приобретается с использованием ипотеки, важно убедиться, что покупаемая жилплощадь соответствует интересам ребенка. Размер площади не обязательно должен быть больше прежней, но она должна соответствовать установленным нормам жилой площади на человека.
Рассмотреть ипотечный кредит.Ипотека предполагает наличие первоначального взноса и регулярного погашения кредита. Важно рассчитать финансовые возможности семьи, чтобы новый объект соответствовал условиям банков и допускал оформление на несовершеннолетнего собственника.
Проверить обременения.Новый объект недвижимости не должен находиться под арестом, залогом или иными правами третьих лиц, чтобы сделка прошла успешно.
Пример расчета:
Допустим, стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв.м составляет около 3 млн рублей. Для покупки большего по площади жилья стоимостью, скажем, 5 млн рублей потребуется первоначальный взнос в размере около 1 млн рублей и ипотека на оставшуюся сумму (примерно 4 млн рублей).
Таким образом, схема выглядит реалистичной, если выполнены вышеуказанные требования.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/lawyer/4096323/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Добрый день!
Вы можете продать квартиру, собственником которой является ваш 12-летний ребенок, и взять ипотеку на недостающую сумму для покупки нового жилья.
Однако это сложный процесс, который требует обязательного согласия органов опеки и попечительства и соблюдения строгих условий: новое жилье должно быть равноценным или лучше по площади и стоимости, а доля ребенка в ней должна быть как минимум не меньше, чем в продаваемой квартире.
Сейчас вам необходимо провести независимую оценку текущей рыночной стоимости продаваемой квартиры для расчёта точной стоимости доли ребёнка. Подобрать новую квартиру, которая соответствует требованиям органов опеки по площади и стоимости доли ребёнка.
Для получения разрешения органов опеки требуется подать заявление в органы опеки по месту жительства ребёнка.
В заявлении указать:
Органы опеки в течении 14 дней выдадут разрешение или мотивированный отказ.
После получения положительного ответа можете обратится в банк для одобрения ипотеки. В банке уточните, что квартира будет куплена с выделением доли несовершеннолетнему.
