Правильно ли рассчитывают доли детей при продаже квартиры с маткапиталом и выделении долей во второй квартире?

Question

Здравствуйте. У меня вопрос по выделению долей после использования материнского капитала. Была куплена квартира 5 лет назад за 2.4 млн рублей. Мат капиталом закрыли ипотеку, использовав 860 тысяч. То есть около 36 процентов от цены покупки. На двух детей это 18 процентов (и 18 родителям). Затем была куплена квартира большей площадью. Теперь мы хотим продать квартиру, в которой использован мат капитал, цена её уже составляет 7.2 млн рублей. Мы хотели выделить доли во второй квартире после продажи первой, но органы опеки на консультации сказали, что при этом на счётах зависнет доля детей, что составит 18 процентов уже от 7.2 млн (около 1.3 млн), что больше чем был мат капитал, потому что вторая квартира куплена ещё до продажи первой и средства просто так не снять, даже если выделить доли во второй. Так ли это?

Малика Чотчаева · Answer

Добрый день! Органы опеки правы: при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, детям обязаны выделить долю не менее той, которая была у них в продаваемой квартире (например, 18% каждому). Даже если новая квартира куплена до продажи старой, выделять нужно не сумму, а такую же долю от новой (например, от 7,2 млн руб.). Таким образом, если новая квартира уже оформлена без выделения долей, органы опеки имеют основания требовать выделения не меньшей доли, чем была у детей в первой квартире, даже если она по стоимости существенно превышает изначальный семейный капитал.

Ольга Корчуганова · Answer

Здравствуйте, Александр! Если Вы сейчас еще подарите детям доли и во второй квартире, то получите две неликвидные квартиры. Смысл статьи 37 ГК РФ и статей 19, 20 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» как раз в том, что при продажи доли ребёнка в одном объекте недвижимости ему надо купить (причём у постороннего человека) долю в другом объекте недвижимости. В вашем регионе лояльные органы опеки — разрешают квадратные метры ребёнка превратить в деньги н счёте. Во многих регионах этот вариант не проходит.