Как действовать субподрядчику, если генподрядчик не передал строительную площадку по акту?

Question

12.08.2023г. Между организациями заключен договор субподряда По условиям договора Субподрядчик обязан принять по акту передачи строительную площадку. В случаи не предоставления мотивированного отказа от принятия строительной площадки в течении 7 дней после вручения акта и/или подписания договора строительная площадка считается принятой. Однако согласно условиям договора Генподрядчик обязан не менее чем за 2 рабочих дней до начало производства работ строительную площадку по Акту передачи строительной площадки. Данный акт составлен не был. D связи с этим со стороны Субподрядчика не последовал мотивированный отказ. Изначально было предоставлено коммерческое предложение где говорилось об авансовом платеже. В договоре есть пункт : Генподрядчик может производить оплату выполненных работ после закрытия Субподрядчиком очередного этапа работ и сдачи документов в этом случае оплата может быть осуществлена в течение 14 рабочих дней после проверки документов за вычетом 60% от стоимости выполненных работ в счет погашения авансового платежа перечисленного Генподрядчиком. Суб подрядчик выставил счет на авансовый платеж, и после поступления денежных средств начали работы на объекте. Как в этом случае быть?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте! Суб подрядчик выставил счет на авансовый платеж, и после поступления денежных средств начали работы на объекте. Как в этом случае быть? Поскольку субподрядчик фактически приступил к работам, то, следовательно, фактически принял строительную площадку. И поскольку генподрядчик все-таки выплатил аванс, то согласился с этим условием. Уточните, в чем заключается Ваш вопрос?

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Суб подрядчик выставил счет на авансовый платеж, и после поступления денежных средств начали работы на объекте. Как в этом случае быть? И если вопрос касается последующей оплаты, у Вас в договоре указано, что Генподрядчик может производить оплату выполненных работ после закрытия Субподрядчиком очередного этапа работ и сдачи документов в этом случае оплата может быть осуществлена в течение 14 рабочих дней после проверки документов за вычетом 60% от стоимости выполненных работ в счет погашения авансового платежа перечисленного Генподрядчиком. Вы авансовый платеж оплатили, соответственно исполнили обязательства по оплате. Если вопрос сводится к получению документов, то ссылаясь на условие договора об их предоставлении Вы вправе их истребовать от субподрядчика для целей проверки. Дополнительно можете аргументировать требование ссылаясь на ст. 726 ГК РФ — если подрядчик обязан передать такую информацию заказчику в силу договора или ее характер таков, что без нее невозможно использовать результат работ для указанных в договоре целей, то направляете в его адрес письменное требование о передаче необходимой документации, с указанием сроков ее передачи.