У меня в пользовании, и соседу выделено столько же не оформляя пока раздел дом?
Здравствуйте ! Сложилась такая ситуация. Земельный участок и жилой дом на нем находится в долевой собственности моей и моего соседа. В дом 2 разных входа. По дому решением суда я определил порядок пользования половинами дома кому какая. Решением суда я определил порядок пользования землей сообразно половинам дома, суд передал мне в пользование часть участка с определенными координатами, на котором стоит переданная мне в пользование часть дома. У соседа все так же. Я хочу разделить земельный участок по границам, согласно которым мне и соседу суд выделил в пользование земельный участок так, чтобы я был единоличным собственником земельного участка, выделенного мне судом в пользование. Дом пока делить не хочу, так как есть сложность. Половина дома, которую суд передал соседу, разваливается. В нем невозможно находиться. Общую стену со своей стороны дома я укрепил, как смог. У меня половина дома в хорошем состоянии, я в ней живу с весны до конца осени. Его часть дома рушится. Участок он не косит, все заросло и забор покосился. Подскажите пожалуйста, могу лия я разделить наш с соседом долевой земельный участок, чтобы оформить мне в собственность мою часть земельного участка на которой стоит выделенная мне часть дома (площадь участка 922 кв.м. у меня в пользовании, и соседу выделено столько же) не оформляя пока раздел дом? Заранее спасибо !
Здравствуйте!
Да, вы можете разделить земельный участок, не производя раздел жилого дома. Это две независимые процедуры, и проведение одной не обязательно требует немедленного проведения другой.
1. Правовая основа для раздела земельного участка
У вас на руках есть главный документ, который это позволяет — решение суда об определении порядка пользования земельным участком. Это решение установило реальные, фактические границы пользования для каждого из собственников. Эти границы и будут основой для кадастровых работ по разделу.
Важно: Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Для его проведения необходимо согласие всех собственников. Но здесь есть нюансы.
2. Два пути раздела земельного участка
В вашей ситуации возможны два сценария:
Сценарий 1: Мирный путь (с согласия соседа)
Это идеальный вариант. Если ваш сосед согласен на раздел, вы вместе:
Обращаетесь к кадастровому инженеру.
На основании решения суда он готовит Межевой план на раздел участка.
Межевой план согласовывается (уже по факту он согласован решением суда).
Вы подаете документы (межевой план, заявления от обоих собственников) в Росреестр через МФЦ.
Росреестр регистрирует два новых, самостоятельных земельных участка и прекращает право собственности на старый, единый участок.
Преимущество: Быстро, дешево, без лишних хлопот.
Сценарий 2: Принудительный путь (через суд, без согласия соседа)
Это ваш наиболее вероятный путь, судя по описанию поведения соседа.
Основание: Если сосед отказывается от раздела, его бездействие или отказ нарушают ваши права как собственника. Вы имеете полное право требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке, даже если вторая сторона против.
Ваш козырь: У вас уже есть решение суда об определении порядка пользования. Это решение доказывает, что участок фактически может быть разделен без нанесения ущерба и нарушения прав другой стороны. Для суда это ключевой момент.
Процедура:
Вы нанимаете кадастрового инженера и заказываете у него Межевой план по образованию новых участков путем раздела. Инженер проведет все замеры в точном соответствии с решением суда.
Получив готовый межевой план, вы обращаетесь к соседу с предложением о добровольном разделе (желательно письменно, чтобы был документ о его отказе).
После его отказа или бездействия вы подаете иск о принудительном разделе земельного участка.
К иску прикладываете: межевой план, решение суда о порядке пользования, документы о собственности, доказательства отказа соседа.
Суд, с высокой степенью вероятности, удовлетворяет ваш иск, так как порядок пользования уже установлен и техническая возможность раздела подтверждена межевым планом.
С решением суда вы регистрируете изменения в Росреестре.
3. Отдельный вопрос про дом
Вы абсолютно правы, что хотите разделить участок, не трогая дом. Это правильная тактика.
Дом и земля — разные объекты: Регистрация права на земельный участок и на здание — это разные юридические процедуры. Провести одну без другой возможно.
Проблема аварийной части дома: Ваша ситуация (когда одна часть дома разрушается) опасна и для вашей половины. В будущем, после раздела земли, вы сможете также через суд требовать раздела дома или даже признания его аварийным и сноса. Но сначала решите вопрос с землей — это основа.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен. Если у вас остались вопросы, я с радостью постараюсь на них ответить. Ну а если всё понятно, буду благодарен за вашу положительную оценку — это помогает нам становиться лучше.