Добрый день, хочу снять квартиру. Но хозяин квартиры 2 года пропал на СВО. Он оставил доверенность, но она не заверена нотариусом. Квартиру сдает его сестра. Можно ли снимать такую квартиру?
Но хозяин квартиры 2 года пропал на СВО.
Добрый день!
Доверенность не отменена? Проверяли?
Согласно ст. 188 Гражданского Кодекса РФ действие доверенности прекращается в случае:
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
Собственник квартиры был признан безвестно отсутствующим?
Добрый день.
, но она не заверена нотариусом.
то есть в простой письменной форме?
Приложите ее к вопросу.
Можно ли снимать такую квартиру?
заключить договор найма можно.
Вы не понесете никакой ответственности в случаи, если доверенность подделана.
Максимум, что вам грозит — это выселение
Потому такая сделка сама по себе рискованна.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Распоряжаться имуществом может собственник и его представитель.
Риск для вас - это потеря уплаченных денег и незапланированное выселение.
можно будет потом подать иск, но это лишние хлопоты.
Добрый день.
но она не заверена нотариусом.
В таком случае нет гарантий того, что собственник квартиры действительно дал свое согласие на ее сдачу.
Формально, поскольку он пропал без вести, доверенность считается действующей.
При заключении договора найма сроком менее 1 года, достаточно его оформить в простой письменной форме.
И в этом случае, согласно ст. 185.1 ГК РФ не требуется оформлять доверенность у нотариуса.
Нотариальное удостоверение доверенности предполагается в следующем случае
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ввиду того, что согласно ст. 674 ГК РФ обременения, вытекающие из договоров найма заключённых на срок не менее 1 года подлежат государственной регистрации, то при заключении его на срок до 1 года достаточно простой письменной формы договора.
И в этом случае, его можно заключить с представителем, действующем на основании не удостоверенной нотариусом доверенности.
Если в доверенности прописаны полномочия на сдачу квартиры и право на получение сестрой денег. то Вы ничего не нарушаете.
Полагая, что сестра действуя добросовестно Вы можете снимать данное жилье.
Единственный риск, сводится к тому, что в случае объявления собственника, он может потребовать Вашего выселения, ввиду того, что не оставлял доверенность на сдачу квартиры.
Но хозяин квартиры 2 года пропал на СВО.
Нужно также уточнить был ли он объявлен судом умершим или объявлен безвестно отсутствующим.
При наличии указанного решения суда — выданная доверенность прекращает свое действие.
Если он лишь пропал без вести, но со стороны его родственников или командира части не было обращение в суд с указанными требованиями — то доверенность сохраняет свое действие.
Согласно ст. 185.1 Гражданского Кодекса РФ:
Если доверенность действующая, Вы уверены, что она оформлена именно собственником квартиры, собственник не признан безвестно отсутствующим, и срок найма жилого помещения не превышает 1 год, то можете заключать договор на основании этой доверенности.
Но поскольку доверенность нотариально не удостоверена, и невозможно определить, действительно ли её выдал собственник квартиры, то риски есть, и лучше отказаться от найма такой квартиры.