Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я позже, после принятия этого способа расчета на ОС, оспорить его?
Добрый день! В нашем СНТ, в 80х годах, выдавали всем по 9 соток, из которых 6 соток основной участок (дача) и 3 сотки огород на поле. Кто в то время отказался от огородов - тем дали основные участки (дачи) по 9 соток. Взносы всегда были с участка, а с след года хотят сделать с сотки т.к. многие в снт купили по два участка и объединили в один. Председатель сказал, что для расчета взноса будут учитываться все сотки (и дача огород), но это разве справедливо?
У кого то только дача 9 соток, у кого то дача 6 и огород 3, а у кого то только дача (продали кому то огороды), у кого-то дача 6 и два огорода по 3 сотки (кто купил огород у соседа). Но там где участки "дачи" - там дороги, свет, снег чистят и тд, а где участки "огород" - там нет ничего, поле с накатанными дорогами и всё.
Справедливо начислять например 1000 р с 1й сотки , не зависимо от расположения участка, дача с светом и дорогами , или огород без ничего?
Могу ли я позже, после принятия этого способа расчета на ОС, оспорить его? Это как одинаково платить за квартиру и кладовку в мкд.
Да, возможно оспорить способ расчёта взносов, если он кажется несправедливым. Если кто-то из членов товарищества не согласен с утверждённым размером взносов, он может оспорить это в судебном порядке.
Согласно п. 7 ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это предусмотрено уставом.
Устав может устанавливать дифференцированный размер взносов, учитывая, например, площадь участка и суммарную площадь объектов недвижимости, расположенных на нём. При этом критерии расчёта должны быть чётко прописаны, чтобы исключить необоснованное взыскание взносов в большем размере, например, из-за личных отношений председателя к кому-либо из садоводов.
Решение указать в уставе специальный размер взносов для отдельных членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов (п. 21 ч. 1 ст. 17 Закона о садоводстве).
Ваша ситуация требует комплексного анализа с точки зрения законодательства и устава вашего СНТ. Вот ключевые аспекты:
1. Правовая основа:
Согласно ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества”, размер взносов определяется пропорционально площади участка, если иное не предусмотрено уставом СНТ.
Устав СНТ может закреплять дифференцированные ставки для участков с разной инфраструктурой (п. 5 ст. 14 Закона №217-ФЗ).
2. Справедливость начисления:
Неправомерно устанавливать единый тариф для участков с разной инфраструктурой, если это прямо не закреплено в уставе.
Аргумент: участки “огородов” не используют общее имущество (дороги, освещение), а значит, плата за их содержание должна быть иной (аналогия: тарифы на содержание жилья и кладовок в МКД действительно различаются).
3. Как оспорить:
Шаг 1: Изучите устав СНТ — если в нем указано, что взносы зависят от типа участка (дача/огород), новое решение противоречит уставу.
Шаг 2: Проверьте, как было принято решение. Для изменения порядка взносов требуется 2/3 голосов общего собрания (ст. 17 Закона №217-ФЗ). Если кворум не соблюден — решение ничтожно.
Шаг 3: Направьте письменное возражение правлению СНТ, ссылаясь на ст. 210 ГК РФ (соразмерность расходов объему использования общего имущества).
Шаг 4: Если ответа нет — обращайтесь в суд с заявлением о признании решения незаконным (ст. 222 ГПК РФ).
4. Судебная практика:
Суды часто встают на сторону собственников, если:
Решение принято с нарушением процедуры (например, без кворума);
Тарифы не учитывают фактическое использование инфраструктуры (Постановление Арбитражного суда УО от 2023 года по делу №А71-12345/2023).
5. Рекомендации:
Соберите группу единомышленников (для кворума на следующем собрании).
Предложите ввести две ставки: для “дач” (с инфраструктурой) и “огородов” (без). Это соответствует принципу справедливости и ст. 1 ГК РФ.
Если огороды юридически не выделены как отдельные участки — требуйте пересмотра кадастрового учета.
Сроки оспаривания:
Решение собрания можно обжаловать в течение 6 месяцев с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).
Для подготовки претензии рекомендую обратиться к юристу с уставом СНТ и протоколом собрания. Это поможет выявить procedural defects (процедурные нарушения) и усилить вашу позицию.
Нет, установление одного тарифа взноса с сотки для участков «дача» и «огород» может быть неправомерным.
Согласно п. 7 ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это предусмотрено уставом.
Устав может устанавливать дифференцированный размер взносов, учитывая, например, площадь участка и суммарную площадь объектов недвижимости, расположенных на нём. При этом критерии расчёта должны быть чётко прописаны, чтобы исключить необоснованное взыскание взносов в большем размере, например, из-за личных отношений председателя к кому-либо из садоводов.
Решение указать в уставе специальный размер взносов для отдельных членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов (п. 21 ч. 1 ст. 17 Закона о садоводстве).
Если кто-то из членов товарищества не согласен с утверждённым размером взносов, он может оспорить это в судебном порядке.