Администрация отказала в присвоении адреса, так как не было проекта межевания территории и соответственно не предусмотрены пож

Question

Земельный участок "сх назначения для дачного стр-ва", дом зарегистрирован в ЕГРН. Администрация отказала в присвоении адреса, так как не было проекта межевания территории и соответственно не предусмотрены пож. водоемы итд. Однако границы участка проходят по 2 улицам, на которых адреса присвоены. Т.е. дома через дорогу соответствуют нормам, а мой не соответствует. Думаю что отказ может быть успешно оспорен в суде.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Основания для отказа в присвоении адреса указаны в Постановлении Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» П.8 Постановления установлены правила присвоения адресов: 8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется: а) в отношении земельных участков в случаях: — подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; — выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет; https://base.garant.ru/70803770/#block_1000 не было проекта межевания территории в п.40 Постановления указаны основания для отказа, в частности: 40. В присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если: б) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе; https://base.garant.ru/70803770/#block_1000 Вам указали основание отказа - так как не было проекта межевания территории Отказ правомерен, так как Земельный участок «сх назначения для дачного стр-ва» нужно готовить документацию по планировке территории. Согласно ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ 4. Видами документации по планировке территории являются: 1) проект планировки территории; 2) проект межевания территории. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/2a679030b1fbedead6215f4726b6f38c0f46b807/

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления (п..6 Правил, утвержденных Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221). Присвоение объекту адресации адреса осуществляется в том числе отношении земельных участков (п. 8 указанных выше Правил). В присвоении объекту адресации адреса может быть отказано в случаях, предусмотренных п.40 Правил, утвержденных Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 В частности, отказать в присвоении адреса могут в случае: г) отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8 — 11 и 14 — 18 настоящих Правил. Согласно п. 8. приведенных выше Правил присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении земельных участков в случаях: подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; То есть если отсутствует документация по планировке территории (каковым в том числе наряду проектом планировки является проект межевания территории), то это может быть основанием для отказа в присвоениии адреса участку. Поэтому нужно подготовить указанную документацию. Думаю что отказ может быть успешно оспорен в суде. У Вас есть право оспорить отказ в судебном порядке. Однако, говорить о том, что у Вас это обязательно получится исходя из вышеизложенного мною выше не приходится. а то, что на противоположной стороне дороги адреса присвоены, и даже не одной а сразу двух, и вся инфраструктура общая т.е. пожарные проезды и водоемы те же самые — имеет значение? Это само по себе не будет весомым аргументом для Вас в суде. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте, Ярослав! Федеральный закон от 28 декабря 2013 года № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует правила формирования адресов объектов недвижимости, определяя структуру системы адресов и порядок внесения данных в государственную систему координат. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156575/ Наличие сформированных границ земельного участка и прохождения улиц, прилегающих к вашему объекту, свидетельствует о доступности общественных коммуникаций и инфраструктурных элементов, необходимых для обеспечения пожарной безопасности и других функций жизнеобеспечения. Факты присвоения адресов соседним объектам подтверждают отсутствие реальных препятствий для включения вашего участка в единую систему адресов. Отказ администрации основан на отсутствии утвержденного проекта межевания территории, однако данная причина не должна служить абсолютным барьером для удовлетворения законных запросов граждан, проживающих на участках, расположенных вблизи существующих населенных пунктов. Советую Вам подготовить жалобу в прокуратуру с указанием нарушений законодательства и нарушением ваших конституционных прав на регистрацию места жительства и владение имуществом. После можете составить исковое заявление в суд, включающее обоснование правомерности присвоения адреса и нарушение административным органом ваших прав.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте ! Да, отказ администрации законен и не может быть успешно оспорен в суде. Ссылаясь на ч. 4 ст. 41 ГрК РФ, вы не правы, что проект межевания — это лишь один из видов документации. Его отсутствие является безусловным основанием для отказа в присвоении адреса уже существующему участку с зарегистрированным домом. Что дом зарегистрирован в ЕГРН, означает, что он признан объектом недвижимости, соответствующим требованиям на момент постройки и кадастрового учета. Требовать для него сутствовавший ранее проект межевания — правомерно. Что участок имеет границы по улицам с присвоенными адресами. Это подтверждает, что участок расположен в границах сложившейся застройки и имеет транспортный и инженерный доступ, что является главной целью присвоения адреса. Отказ на основании отсутствия инфраструктуры (пожарные водоемы), которую администрация обязана была создать при планировании территории, не является злоупотреблением правом, так как земля сельхозназначения, а не ИЖС. Требовать этого от собственников участков законно и прямо установлено выше указанной мною нормой. Суд вряд ли вы выиграете.