Здравствуйте. Вопрос по поводу продажи квартиры. У нас есть бабушка, у которой началась деменция, но пока она почти адекватно мыслит и все понимает. Она проживает в интернате и не лишена дееспособности по суду. У неё есть друг, который хочет купить у неё комнату (она там не прописана). Может ли она совершить сделку?
Здравствуйте Любовь.
Бабушка, страдающая деменцией, но не лишенная дееспособности по суду, формально имеет право совершать сделки.
Однако, если в момент совершения сделки она не будет способна понимать значение своих действий или руководить ими, сделка может быть признана недействительной по иску её опекуна или других заинтересованных лиц в силу ст. 177 ГК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ed32a600777540e9a99f6e07536cad62ba4ee882/
Важно учитывать, что для признания сделки недействительной потребуется доказать, что бабушка не осознавала свои действия в момент совершения сделки.
Кроме того, если другая сторона сделки знала или должна была знать о состоянии бабушки, это также может повлиять на признание сделки недействительной.
Здравствуйте!
Если Бабушка, не лишенная дееспособности, то вправе продать комнату. Но, учитывая деменцию, возрастает риск оспаривания сделки в будущем.Если это ипотечная продажа — банк может попросить подтверждение сделкоспособности.
Важно:
Медицинское заключение: Получите заключение врача о состоянии бабушки на момент сделки. Что она не состоит не у психиатра на учете.
Нотариальное удостоверение: Обязательно удостоверьте сделку у нотариуса. Нотариус проверит дееспособность бабушки и разъяснит последствия.
Сопоставимость цены: Убедитесь, что цена комнаты соответствует рыночной, чтобы исключить подозрения в недобросовестности.
Если все сделано правильно, риски оспаривания сделки снижаются.
Помог совет? Поставьте, пожалуйста, +
