Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или, может быть, есть другие способы урегулирования вопроса?
Здравствуйте, я сняла квартиру 21.09.2025, заключили классический договор на 11 месяцев, фото прикрепляю. 17.10.2025 я предупредила хозяйку, что 20.10.2025 я собираюсь съехать. По договору я должна предупредить арендодателя за 3 месяца до фактического выселения. Я это понимаю, но я вправе расторгнуть договор в любой момент и понести ответственность, то есть возместить хозяйке убытки в связи с моим скорым выселением. То есть, в моем понимании, я бы должна была встретиться с хозяйкой, она бы убедилась, что квартира в том же состоянии, что была изначально и отдала бы мне залог, потом через 3 месяца либо раньше, если до истечения этого срока заселится новый жилец она бы предоставила мне задокументированные убытки, связанные с моим скорым выселением, я бы их оплатила и мы расходимся. Так же я была бы согласна с вариантом, при котором залог замораживается до момента расчета убытков, из которых залог бы был вычтен.
Но хозяйка не имеет возможности приехать сейчас, так как живет в другом городе и ей сюда лететь на самолете. В целом настроена против меня агрессивно и угрожает, что через суд отсудит у меня сумму арендной платы за эти самые 3 месяца, а то и за весь срок до истечения договора.
Я предложила ей, что я оплачу еще один месяц, в то числе коммунальные услуги, и этот месяц будет как время ожидания хозяйки, и получится что я предупредила о выселении за месяц, и останется возместить ей месяц. Но хозяйка сказала, что не может гарантировать, что через месяц тоже сможет прилететь. Я не могу тратить столько денег впустую, поэтому хочу узнать, могу ли я принудительно передать квартиру хозяйке без присутствия хозяйки, с экспертизой имущества в квартире, чтобы в итоге к через 3 месяца выплатить только убытки?
И расскажите, что по закону входит в эти убытки?
Или, может быть, есть другие способы урегулирования вопроса?
- 20251017_214254.jpg
- 20251017_214303.jpg
Передача ключей и составление акта через нотариуса.
— Вы приходите к нотариусу, показываете договор аренды, объясняете, что арендодатель не приезжает.
— Нотариус составляет акт об односторонней передаче ключей и состояния квартиры, и вы оставляете ключи у него (или отправляете заказным письмом с описью вложения арендодателю).
Составление акта с независимыми свидетелями или экспертом.
— Приглашаете двух свидетелей (лучше соседей или знакомых), можно — независимого оценщика или эксперта.
— Делаете фото- и видеосъёмку квартиры, фиксируете, что имущество в порядке.
— Составляете акт осмотра квартиры при выселении арендатора, подписываете вы и свидетели.
— Этот акт + почтовое уведомление арендодателю, что квартира свободна, будут доказательством в суде, что вы квартиру вернули надлежащим образом.
Передача ключей через заказное письмо.
— Можно направить хозяйке заказное письмо с уведомлением и описью вложения, в которое положить ключи (в конверт, опись — «ключ от входной двери»).
— В письме указать, что вы прекратили проживание, квартира освобождена, акт прилагается.