Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите как нам быть в такой ситуации и какой можно составить договор то что мы выплачиваем сами, что бы не было потом претензий, и что бы квартиру потом переделать на себя
Здравствуйте, хотелось бы уточнить ... Дальний родственник взял ипотеку нам на себя , но мы ее выплачиваем ... Подскажите как нам быть в такой ситуации и какой можно составить договор то что мы выплачиваем сами , что бы не было потом претензий , и что бы квартиру потом переделать на себя
Вы описываете распространённую практику, когда ипотека оформляется на третье лицо (родственника), а платежи осуществляются самим покупателем. Чтобы обезопасить себя и избежать возможных споров в будущем, целесообразно оформить соответствующий договор.
1. Предмет договора:
Укажите предмет сделки: предоставление помощи в приобретении жилого помещения путём оформления кредита на третье лицо и дальнейшего погашения долга заёмщиком самостоятельно.
2. Обязательства сторон:
Четко пропишите обязанности каждой стороны. Сторона-заёмщик берёт обязательство своевременно вносить платежи по кредиту, включая основной долг и проценты. Заёмщик подтверждает своё согласие на оформление кредита на третьих лиц и принимает на себя ответственность за своевременное погашение обязательств перед банком.
3. Ответственность сторон:
Определите последствия нарушения условий договора. Важно предусмотреть санкции за просрочку платежей, невозврат задолженности и отказ от переоформления квартиры впоследствии.
4. Переход права собственности:
Пропишите порядок перехода права собственности на квартиру после полного погашения кредита. Обычно заключается дополнительное соглашение о переуступке права собственности после выплаты полной стоимости квартиры банку.
5. Форс-мажор:
Включите пункт о форс-мажорных обстоятельствах, освобождающих стороны от ответственности в случае непредвиденных обстоятельств (болезнь, потеря дохода и т.п.). Обязательно определите порядок урегулирования таких ситуаций.
6. Порядок разрешения споров:
Опишите процедуру рассмотрения конфликтов и разногласий между сторонами. Желательно установить досудебный порядок урегулирования спора, а также определить юрисдикцию суда, компетентного рассматривать споры по данному договору.
Формулировки должны быть четкими и однозначными, исключающими двусмысленные толкования.
Целесообразно включить пункт о компенсации судебных издержек в случае возникновения судебного разбирательства.
Можно добавить условие об обязательной регистрации данного договора в Росреестре после завершения процедуры перевода права собственности.