Имеет ли муж долю в ипотечном доме, купленном до брака с вложением маткапитала

Question

Добрый день. Дочь заключила договор купли продажи в ипотеку на дом и землю, за несколько дней до регистрации брака. В период брака родились 2 детей, был вложен маткапитал. Имеет ли муж долю в доме? Ипотека до конца не погашена, но дом выставили на продажу ( в другом городе уже куплен дом и земля), возможно ли выделить доли детям уже в новом доме? как правильно оформить документы? как продать ипотечный дом?

Юлия Тимченко · Answer

Здравствуйте, Елена Николаевна! Нет, не имеет права на долю в самом доме, но имеет право на компенсацию за счет средств маткапитала. Муж не имеет доли в доме как изначально купленном до брака имуществе. Но, поскольку был использован маткапитал, у него, а также у вашей дочери и обоих детей возникло обязательство по оформлению долей в этом доме. Пока доли не оформлены, он не собственник, но имеет право требовать оформления этой доли через суд. возможно ли выделить доли Это называется «замена одного обязательства другим». Изначально вы обязались выделить доли в первом доме. Но если вы продаете этот дом и покупаете новый, то ваше обязательство перед ПФР и членами семьи переносится на новый объект недвижимости. Вы получили ответ на свой вопрос? Отблагодарите юриста по ссылке . За более подробной консультацией Вы можете обратиться в чат .

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Елена Николаевна! По Вашему вопросу могу предоставить следующую юридическую консультацию: **1. Имеет ли муж долю в доме?** Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Поскольку договор купли-продажи был заключен дочерью до регистрации брака, изначально дом и земля являлись ее личной собственностью. Однако ситуация осложняется следующими факторами: — Ипотека выплачивалась в период брака (предположительно из общих доходов) — Был использован материнский капитал В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, если недвижимость приобретена до брака, но выплаты по ипотеке производились в период брака за счет общих средств, то супруг имеет право на долю, пропорциональную вложенным общим средствам. Кроме того, использование материнского капитала создает обязательство по выделению долей всем членам семьи (детям и обоим родителям) согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». **2. Возможно ли выделить доли детям в новом доме?** Да, это возможно. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ, при использовании средств материнского капитала на приобретение жилья родители обязаны оформить это жилье в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В вашем случае, при продаже первого дома и приобретении нового, можно: 1. Оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (в соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862) 2. После приобретения нового жилья выполнить это обязательство, оформив доли на детей. **3. Как продать ипотечный дом?** Для продажи дома, находящегося в ипотеке, необходимо: 1. Получить согласие банка-кредитора на продажу (ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») 2. Существует несколько вариантов: — Досрочное погашение ипотеки перед продажей — Продажа с одновременным погашением ипотеки из средств покупателя — Перевод долга на покупателя (с согласия банка) 3. Если использовался материнский капитал, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу (так как затрагиваются имущественные права несовершеннолетних) **4. Как правильно оформить документы?** Рекомендую следующий алгоритм действий: 1. Обратиться в банк для