Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли ТСН без выделенной общей земли собирать деньги за обслуживание поселка?
Коттеджный поселок, в котором дома в собственности, а вся земля оформлена на частное лицо, которое находится в аренде у государства на 49 лет одним куском.
Может ли ТСН (есть у данного поселка), не имея выделенной земли общего пользования (причины выше) организовать сбор денег за обслуживание поселка, коммуналку? Если нет, как поступить в данной ситуации?
Сейчас есть УК, которая выполняет данные функции, ТСН хочет сама управлять деньгами.
Здравствуйте, Екатерина!
Может ли ТСН (есть у данного поселка), не имея выделенной земли общего пользования (причины выше) организовать сбор денег за обслуживание поселка, коммуналку? Если нет, как поступить в данной ситуации?
Согласно статье Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ, члены ТСН обязаны уплачивать взносы, установленные решением общего собрания членов товарищества. Эти взносы могут использоваться на цели содержания и ремонта объектов инфраструктуры, благоустройство территории и предоставление коммунальных услуг.
Несмотря на отсутствие зарегистрированной земли общего пользования, ТСН имеет право собирать деньги на обеспечение инфраструктуры поселка, даже если земля формально не передана в собственность ТСН. Это связано с тем, что общее имущество может включать объекты, расположенные на арендуемой земле, которые обслуживаются всеми собственниками домов.
Если сейчас управление осуществляется управляющей компанией, ТСН вправе инициировать процедуру передачи функций управления самому себе. Для этого необходимо провести собрание членов ТСН и принять решение о смене способа управления. Важно учитывать, что переход полномочий от одной организации к другой требует соблюдения процедуры уведомления всех заинтересованных сторон и предоставления отчетности о собраниях и решениях.
Советую провести общее собрание членов ТСН, на котором утвердить новую систему финансирования и обслуживания поселка.
Далее подготовить протокол собрания, в котором зафиксировать решение о переходе на самостоятельное управление средствами.
Уведомить управляющую компанию о принятом решении и начать процесс перехода.
Здравствуйте, Екатерина!
В соответствии со ст.123.12 ГК РФ :
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственностиили в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Т.е. для деятельности ТСН не обязательно иметь в собственности общее имущество, достаточно им пользоваться. Что ваши участники ТСН и делают. Закон не запрещает существование ТСН без общего имущества, то есть только на основе общих потребностей.
Следовательно, ТСН которое зарегистрировано в установленном порядке, имеет расчетный счет, Устав, в общем все как положено, имеет соответственно и право собирать членские взносы в установленном размере в том числе и за обслуживание поселка, коммуналку.
В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ:
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
То есть, проводите общее собрание, устанавливайте размер взносов, принимайте решение о том, что ТСН теперь будет управлять всеми делами коттеджного поселка и уведомляйте об этом УК.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте!
Полагаю, что ТСН вправе организовать сбор денежных средств на обслуживание поселка и коммунальные услуги только в отношении своих членов и только на основании решения высшего органа управления ТСН.
Согласно статье 123.12 ГК РФ, ТСН создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или общем пользовании.
Однако, если земля не находится в общей собственности членов ТСН, а принадлежит частному лицу, ТСН не может взимать обязательные платежи за обслуживание этой земли с собственников домов, не являющихся членами ТСН, либо без их согласия.
Вместе с тем, статья 123.14 ГК РФ прямо предусматривает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСН относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества.
К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b90286337007c6b09edd6f866719330dd2ff9238/
Таким образом, ТСН может собирать средства только с членов товарищества, и только на основании решения общего собрания.
Всех благ Вам!
ТСН, даже не имея в собственности земли общего пользования, может организовать сбор денежных средств на обслуживание поселка, коммунальные услуги, на содержание общего имущества. Это может осуществляться через установление членских взносов или платы за пользование общим имуществом.
Нахождение земли в аренде у государства от частного лица может потребовать дополнительных юридических действий для определения порядка пользования и содержания такого имущества. Возможно, потребуется заключение дополнительных соглашений или проведение переговоров с собственником земли и государственными органами.
Лица, не являющиеся членами ТСН, но пользующиеся общим имуществом поселка (например, дорогами, коммуникациями), обязаны вносить плату за содержание этого имущества. Размер такой платы, как правило, устанавливается самим ТСН, но не должен превышать размер членских взносов.
Важно, чтобы устав ТСН предусматривал порядок определения размера и сбора таких платежей.
Если ТСН хочет самостоятельно управлять денежными средствами, необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять решение о смене формы управления (отказ от услуг УК и передача полномочий ТСН).
В случае отказа от договора управления с УК, порядок расторжения должен быть предусмотрен самим договором с УК. Право одностороннего отказа от управления также может быть прописано в договоре.