Какой должен быть правильный план действий?

Добрый вечер, Мария!

Вы имеете право требовать демонтажа незаконно установленных объектов, так как установка вышки и ЛЭП без вашего согласия является нарушением вашего права собственности. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Компания «ПрофЭнерго» ссылается на государственную программу, но не предоставила никаких документов, подтверждающих их право на использование вашего участка.

Вы вправе требовать компенсации за использование вашего участка. Если компания заинтересована в использовании вашего участка для своих нужд, они могут предложить выкупить его.

Если выкуп невозможен или нежелателен, вы можете требовать компенсацию за использование вашего земельного участка. Это может быть как единовременная выплата, так и регулярные платежи (арендная плата или плата за сервитут).

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества может требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Размер платы за сервитут определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом.

Соберите все возможные доказательства незаконного установления объектов на вашем участке: фотографии, видеозаписи, показания свидетелей (если есть), переписку с представителями компании.

Направьте официальный письменный запрос в компанию «ПрофЭнерго» с требованием предоставить документы, на основании которых были установлены вышка и ЛЭП на вашем участке, а также указать точное наименование государственной программы, в рамках которой проводились работы. Запросите информацию о наличии установленного сервитута или охранной зоны.

Проверьте информацию о вашем земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на предмет наличия зарегистрированных обременений (сервитутов, охранных зон).

Если компания не предоставит законных оснований или откажется от добровольного урегулирования, вы можете направить им претензию с требованием демонтажа объектов или предложениями о выкупе земли/установлении сервитута с компенсацией.
В случае отсутствия реакции или отказа в удовлетворении ваших требований, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.

В иске вы можете требовать: Признания действий компании незаконными.
Обязания компании демонтировать вышку и ЛЭП.

Взыскания убытков, причиненных вам незаконным использованием участка (например, упущенная выгода от невозможности использования земли по назначению).

Установления сервитута с определением размера платы за его использование.

Экспертиза: В ходе судебного разбирательства может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы для определения точных границ участка, фактического расположения объектов и их влияния на использование земли.

Здравствуйте!

Какие могут быть наши действия? Планируем судиться, потребовать либо покупку всей земли этой компанией, либо компенсацию. Какой должен быть правильный план действий?

 Во-первых, Вам нужно обратиться в сетевую компанию. Напишите запрос относительно того на каком основании была установлены объекты электросетевого хозяйства. 

Также можно направить запрос  в администрацию.

Получив информацию можно будет направить претензию в сетевую компанию о переносе линии ЛЭП и вышки .

Также можно обратиться в прокуратуру. Прокуратура проведет проверку и при наличии нарушений примет меры прокурорского реагирования

При отказе перенести  в добровольном порядке нужно будет подготовить исковое заявление в суд о переносе данных объектов на основании ст.304 ГК РФ.

В суде придется доказывать нарушения Ваших прав, Ст.55,56 ГПК РФ.В том числе посредством проведения экспертизы, Ст.79 ГПК РФ.

Суд даст правовую оценку всем документам и обстоятельствам и с учетом экспертизы примет решение, Ст.67 ГПК РФ.

В суде Вы можете заключить с ответчиком мировое соглашение.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, Мария!

Какие могут быть наши действия? 

Согласно статье 209 ГК РФ, собственники земельных участков имеют исключительное право распоряжаться своим имуществом. Любое использование чужой недвижимости должно происходить с разрешения владельца.

Статья 26 ЗК РФ устанавливает порядок предоставления права пользования землей. Строительство любых объектов требует предварительного соглашения с владельцем участка или процедуры изъятия земельного участка для государственных нужд.

Установка оборудования в рамках государственных программ должна проводиться на основании постановления правительства или иного акта, разрешающего такое строительство. Даже при наличии таких актов компания обязана соблюдать законные права владельцев земель.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, собственник вправе требовать полного возмещения убытков, вызванных незаконным использованием его имущества. Это включает стоимость работ по демонтажу конструкций, восстановление почвы и возмещение упущенной выгоды.

Также предложили серветут, но нам это не выгодно.

Компания предложила сервитут, но если эта форма компенсации вас не устраивает, вы можете отказаться от нее и настаивать на возмещении полной стоимости участка или получении альтернативной формы компенсации.

Какой должен быть правильный план действий?

Направьте официальное письмо в компанию ПрофЭнерго с требованием представить документацию, подтверждающую законность установки сооружения на вашем участке. Обратите внимание на наличие всех необходимых разрешений и согласований.

Обратитесь в местную администрацию с просьбой провести проверку законности размещения конструкции. Администрация обязана проверить соблюдение требований законодательства.

Если вопрос не решится, тогда подайте исковое заявление в суд с требованием демонтировать сооружение и возместить ущерб. Суд сможет оценить правомерность действий компании и принять решение о выплате компенсации.