Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли закрывать общие коммуникации в подъезде старыми листами линолеума?
Добрый вечер ,подскажите у нас двух этажный кирпичный старый дом в котором 1 подъезд и 26 квартир ,первый и второй этаж покрыт деревянный пол ,на первом этаже под полами проходят коммуникации (отопление ,слив и водяные трубы . Некоторые собственники без спроса других сотрудников 1 этажа застрелили старыми кусками ленолеума при чем разного качества и некоторые с внутренним ворсом .Законо ли они поступили .В квартире пахнет сыростью
Добрый день, Наталия!
Ваш вопрос касается правомерности действий собственников квартир на первом этаже, которые застелили общие деревянные полы в подъезде кусками линолеума без согласования с другими жильцами.
Согласно Жилищному кодексу РФ, полы в подъезде многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это означает, что любые изменения, вносимые в состояние общего имущества, должны быть согласованы с собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников. Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решения о реконструкции, капитальном ремонте общего имущества, а также о пределах использования земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
Таким образом, если жильцы первого этажа самовольно, без проведения общего собрания и получения согласия других собственников, застелили общие полы линолеумом, их действия можно считать неправомерными.
Что касается запаха сырости в квартире, это может быть связано с техническим состоянием подвальных помещений, системы вентиляции или гидроизоляции. Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая технические помещения и коммуникации.
Вам рекомендуется:
1. Инициировать общее собрание собственников для обсуждения вопроса о состоянии полов в подъезде и принятия решения о необходимости их ремонта или замены покрытия.
2. Обратиться с письменной жалобой в управляющую компанию по вопросу запаха сырости и состояния коммуникаций под полами.
3. Если управляющая компания не реагирует, направить обращение в Государственную жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки технического состояния дома.
Обратите внимание, что самовольное изменение общего имущества может создавать не только юридические проблемы, но и угрозу безопасности, особенно если речь идет о доступе к коммуникациям в случае аварийных ситуаций.
Удачи в делах!