Должно ли МЧС составлять акт при вскрытии квартиры по вызову квартиранта

Здравствуйте!

Сотрудники МЧС имеют право вскрыть квартиру без согласия владельца в случаях, когда есть угроза жизни или имуществу. Например, спасатели могут проникнуть в квартиру, если обнаружен пожар или есть угроза отравления газом. Обычно вскрытие проводится в присутствии полиции, но, если ситуация критическая, спасатели действуют незамедлительно.

После вскрытия квартиры спецслужбы обязаны принять меры для обеспечения сохранности имущества граждан.

В частности, они должны:

составить акт по факту вскрытия жилья и направить его собственнику недвижимости;
установить на место дверь или заменить замки, если вскрытие ограничилось взломом замка;
опечатать квартиру;
передать новые ключи в управляющую компанию или судебным приставам, где они будут храниться до возвращения собственника.

Добрый день, Алексей!

В описанной Вами ситуации есть несколько правовых аспектов, которые необходимо рассмотреть.

Действия хозяев квартиры по закрытию жилого помещения на второй замок без предоставления ключа квартиранту являются неправомерными. Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Самовольное ограничение доступа к жилому помещению, даже при наличии задолженности по оплате, является нарушением прав нанимателя.

Что касается вызова МЧС для вскрытия квартиры, то сотрудники МЧС при вскрытии помещения должны были:

1. Потребовать от квартиранта документы, подтверждающие его право на проживание в данной квартире (договор найма, временную регистрацию или иные документы).

2. Удостовериться в личности вызвавшего их гражданина (проверить паспорт).

3. Выяснить обстоятельства, по которым произошло ограничение доступа в жилое помещение.

По факту вскрытия квартиры обязательно должен составляться акт о вскрытии помещения. Этот документ составляется сотрудниками МЧС в присутствии понятых (если это возможно). В акте указываются:
— дата и время вскрытия;
— адрес помещения;
— причина вскрытия;
— способ вскрытия;
— перечень лиц, присутствовавших при вскрытии;
— состояние помещения на момент вскрытия;
— описание повреждений, нанесенных при вскрытии.

Один экземпляр акта должен быть передан квартиранту, второй остается у сотрудников МЧС.

Важно отметить, что хотя действия хозяев по ограничению доступа были неправомерными, это не освобождает квартиранта от обязанности оплачивать проживание согласно договору найма. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке, но самоуправство со стороны собственников недопустимо.

Собственники жилья имеют право расторгнуть договор найма в случае неуплаты более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 687 ГК РФ), но только через суд, если квартирант добровольно не освобождает помещение.

Удачи в делах!