Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
• Обращался через официальный сайт МВД — ответ типа признаков преступления нет – обращайтесь в суд
Добрый день.
Нужен совет по ситуации с незаконным проживанием постороннего лица на моём участке в сельской местности.
Я собственник дома и участка. В отдельной времянке на территории проживает пожилой мужчина. Он поселился там ещё до моей покупки дома, никаких документов (договора аренды, доверенности и т.п.) у него нет. От заключения договора аренды под разными предлогами отказывался. Регистрация у него — по другому адресу, но фактически он живёт во времянке на моём участке.
За аренду и коммунальные услуги (электроэнергия, вода и т.д.) он не платит, сумма задолженности уже значительная. За годы проживания захламил двор, разрушил декоративные элементы (пруд, растения), испортил часть имущества. На контакт не выходит, на звонки и сообщения не отвечает, с соседями ведёт себя вызывающе, распространяет ложные слухи, например, что я якобы «забрал у него паспорт» и проч. — что не соответствует действительности.
Мною уже предприняты следующие шаги:
• Направлял ему письменное уведомление с требованием добровольно освободить времянку в конкретный срок — без результата.
• Обращался через официальный сайт МВД — ответ типа признаков преступления нет – обращайтесь в суд.
• Обращался в органы социальной защиты — специалисты дважды выезжали, предлагали помощь и переселение, но он отказался.
• Писал в администрацию района — ответ типа не наша компетенция, вопрос решается через суд.
Дом нужно продать, покупатели готовы купить только после освобождения участка.
Вопросы:
1️ Как законно и максимально эффективно добиться выселения пожилого человека, проживающего без договора и без регистрации, если он отказывается съезжать?
2️ Возможно ли взыскать через суд убытки:
– долг за электроэнергию и пользование жильём,
– компенсацию за испорченное имущество и загрязнение участка,
– расходы на уборку и восстановление территории?
Живу далеко (в другом регионе). Какая процедура будет наиболее продуктивной в этом случае и какие доказательства нужны для суда (акты, обращения, уведомления)?
# Ответ на вопрос о выселении незаконно проживающего лица
Добрый день, Сергей!
Ваша ситуация с незаконным проживанием постороннего лица на вашем участке требует комплексного юридического подхода. Рассмотрим последовательно все аспекты проблемы и возможные пути решения.
## 1. Правовая квалификация ситуации
В данном случае мы имеем дело с незаконным использованием вашей собственности без правовых оснований. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, включая право требовать устранения всяких нарушений его права.
Поскольку у проживающего лица отсутствуют:
— договор аренды
— регистрация по месту жительства в вашем доме
— иные правоустанавливающие документы
Его проживание является незаконным, и вы имеете полное право требовать освобождения помещения.
## 2. Порядок действий для выселения
### 2.1. Судебное выселение
Наиболее эффективный способ решения вашей проблемы — подача искового заявления в суд о выселении. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
В исковом заявлении необходимо указать:
— Ваши данные как собственника
— Данные ответчика (ФИО, дата рождения)
— Обстоятельства дела (когда приобрели собственность, как давно там проживает ответчик)
— Требования: выселение, взыскание задолженности, компенсация ущерба
— Перечень прилагаемых документов
### 2.2. Необходимые доказательства для суда
Для успешного рассмотрения дела вам потребуются:
1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
2. Документы, подтверждающие отсутствие правовых оснований для проживания (отсутствие договора аренды)
3. Доказательства попыток досудебного урегулирования:
— Копии письменных уведомлений о необходимости освободить помещение
— Ответы из МВД, администрации, органов соцзащиты
4. Доказательства причиненного ущерба:
— Фотографии/видеозаписи состояния времянки и участка
— Акт осмотра имущества (желательно составленный с привлечением независимых свидетелей)
— Оценка стоимости восстановительных работ (можно заказать у оценщика)
5. Документы, подтверждающие задолженность:
— Квитанции об оплате электроэнергии и других коммунальных услуг
— Расчет суммы задолженности
### 2.3. Особенности процесса при проживании в другом регионе
Поскольку вы проживаете в другом регионе, вам доступны следующие варианты:
1. Оформить нотариальную доверенность на представителя (юриста) в регионе нахождения недвижимости