Сейчас через суд его долги хочет выкупить сторонняя организация, дом который он ещё не получил по наследству может уйти за долги?

Здравствуйте!

1) Ключевые факты, которые решают исход

Подавал ли ваш родственник нотариусу заявление о принятии наследства / о выдаче свидетельства? Подача такого заявления = принятие наследства (даже если свидетельство ещё не выдано).  
Если принял — наследуемое имущество (дом/доля) считается принадлежащим ему со дня открытия наследства прежнего собственника, независимо от регистрации. Это имущество войдёт в его наследственную массу и покрывает его долги в пределах стоимости.  
Если не успел принять и умер — включается наследственная трансмиссия: право принять это наследство переходит к его наследникам; причём имущество, полученное по трансмиссии, не отвечает по его (умершего наследника) долгам.  

2) Что говорят нормы о долгах и ответственности

Наследники умершего должника отвечают по его долгам солидарно, но только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Сроки давности по требованиям кредиторов не прерываются из-за смерти.  
Специально про трансмиссию: если наследник получил имущество в порядке наследственной трансмиссии, он отвечает этим имуществом по долгам первоначального наследодателя, и не отвечает им по долгам умершего наследника, от которого перешло право.  
Принятое наследство «работает» ретроактивно: принадлежит наследнику с дня открытия наследства, а не с даты регистрации.  
Кредитор может быть переуступлен третьему лицу (цессия) без согласия должника — это не меняет объём требований (новый кредитор имеет те же права, что и старый).  

3) Ответ на ваш главный вопрос — «может ли дом уйти за долги?»

Есть два сценария:

A) Родственник при жизни подал заявление нотариусу (наследство принято).

Да, риск обращения взыскания есть: дом/доля стали частью его имущества (наследственной массы), и кредиторы (включая «выкупившую долг» организацию) вправе требовать погашения в пределах стоимости всего его наследства у его наследников. При недостаточности наследственного имущества обязательства прекращаются в недостающей части (то есть «доплачивать из личных денег» наследники не обязаны). 

B) Заявления он не подавал (наследство не принято) и он умер. Трансмиссия.

В этом случае право принять «тот дом» переходит уже его наследникам. Имущество, которое они получат по трансмиссии, не может быть обращено на погашение его (умершего) долгов — имуществом, полученным по трансмиссии, отвечают по долгам первоначального наследодателя, а не умершего наследника. Следовательно, дом не «уйдёт» за его бизнес-долги. 

Практический смысл: решающе важно установить — было ли подано заявление. Одно только «открыто нотариальное дело» часто означает, что заявление подавалось, а значит — наследство принято (см. ст. 1153 ГК РФ). 

4) Что делать сейчас (пошагово)

Запросите у нотариуса копию заявления умершего: «о принятии наследства»/«о выдаче свидетельства». Это зафиксирует, был ли сценарий A или B. Одновременно запросите сведения о составе наследственной массы.  
Если было принятие:

Оцените состав и стоимость наследственной массы (в т.ч. долю в доме) — это «потолок» ответственности перед кредиторами.  
Кредиторов (в т.ч. нового по цессии) направляйте предъявлять требования к наследникам, а не «забирать дом напрямую»; взыскание возможно только в пределах стоимости наследства и после суда/исполнения.  

Если было непринятие (трансмиссия):

Наследники умершего вправе принять «тот дом» уже по трансмиссии и защищать его от претензий кредиторов умершего (по этой позиции прямо говорит п. 2 ст. 1175 ГК РФ).  

Отслеживайте уступку долга: цессия законна, но не увеличивает требований к наследникам. Проверьте уведомление о переходе прав и предмет уступки.  
Судебные иски кредиторов: до принятия наследства их иски подведомственны суду по месту открытия наследства; после принятия — к принявшим наследникам. Сроки давности по самим требованиям не продляются из-за смерти.  

5) Частые нюансы/защита

Свидетельство/регистрация не решают вопроса принадлежности: если наследство принято, оно считается принадлежащим наследнику с даты открытия, даже без ЕГРН — это важно для оценки, входит ли дом в массу должника.  
Если наследственной массы не хватает — долг гасится частично и прекращается в остальной части (ст. 416 ГК РФ + разъяснения ВС/Консультант).  
Наследники могут оспаривать цену и состав имущества, потребовать пропорционального распределения между сонаследниками (солидарная ответственность с правом регресса).  

6) Итог в одном абзаце

Если ваш родственник подал заявление нотариусу (наследство принято), то дом/доля входит в его наследственную массу и теоретически может пойти на покрытие его долгов, но только в пределах стоимости всей наследственной массы и через суд/исполнительное производство; «выкуп долга» третьей организацией этого не меняет.  
Если он не успел принять и право перешло к вам по трансмиссии, то дом, полученный по трансмиссии, не отвечает по его бизнес-долгам.  

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина