Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли наследник отказаться от аренды и оформить в собственность
У умершего был земельный участок с 2009 года в аренде "на 11 месяцев с пролонгацией" под гаражом. Может ли наследник отказаться от аренды и оформить в собственность. Договор в Росреестре не регистрировался
Добрый день, Валентина!
По вашему вопросу о земельном участке под гаражом могу дать следующие разъяснения:
1. Наследование договора аренды:
Согласно ст. 617 ГК РФ, в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, наследник вступает в права арендатора автоматически при принятии наследства.
2. Отказ от договора аренды:
Наследник вправе отказаться от договора аренды в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ, направив уведомление арендодателю. Поскольку договор заключен на 11 месяцев с пролонгацией и не зарегистрирован в Росреестре, он считается краткосрочным и может быть расторгнут с соблюдением срока уведомления, установленного в договоре (если такой срок не установлен — в разумный срок).
3. Оформление участка в собственность:
Для оформления земельного участка в собственность наследнику необходимо учитывать следующие варианты:
а) Если гараж является капитальным строением и право собственности на него оформлено, можно воспользоваться «гаражной амнистией» (ФЗ №79-ФЗ от 05.04.2021). Согласно этому закону, до 1 сентября 2026 года можно бесплатно получить в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до 30 декабря 2004 года.
б) Если гараж не подпадает под «гаражную амнистию», наследник может обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (как собственник объекта недвижимости на данном участке).
в) Если земельный участок относится к землям, которые не могут быть предоставлены в частную собственность (например, земли общего пользования), то оформить его в собственность не получится, можно будет только заключить новый договор аренды.
Для точного определения возможности оформления участка в собственность рекомендую:
— Уточнить категорию земель и вид разрешенного использования участка
— Проверить, является ли гараж капитальным строением с зарегистрированными правами
— Выяснить, когда был построен гараж (для применения «гаражной амнистии»)
Удачи в делах!