Как оформить покупку новой квартиры и доли ребёнку при продаже его жилья

Question

Здравствуйте! Посоветуйте, как лучше поступить. Проживаю в 1комн квартире 31.5 кв/и с дочкой 13 лет. Дочь - полностью собственник квартиры. Через неделю покупаю 2 х комнатную квартиру в более новом доме 45 кв и. Там будет сделка через нотариуса, т.к. в покупаемой квартире тоже собственник ребенок. Дочкину однокомнатную нашу- хочу начать продавать чуть позже- не нашла ещё готового покупателя.. как лучше поступить при покупке нового жилья- выделить 3/4 дочке или полностью оформить на себя. В опеке предлагали одновременно продать и купить, у меня так не получается. Возможен ли вариант- я покупаю все на себя в новой квартире, а позже, когда продавать буду дочкину- положу все от продажи ей на счёт. Или обязательно выделение доли в новой. Мне сказали, что, даже если выделить дочке доли в новой, все равно придется сумму от продажи ее квартиры ей на счёт. Посоветуйте, как поступить. Спасибо. Вера Гилева

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Вера. Все верно Вам сказали. Если хотите продать 1 комнатную квартиру ребенка, то продавайте ее с условием приобретения 2 комнатной на средства ребенка с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в порядке статьи 20 ФЗ Об опеке и попечительстве и статьи 37 Гражданского кодекса РФ. Маловероятно, что опека даст разрешение на продажу квартиры ребенка с условием приобретения на эти средства доли в 2 комнатной. Доля в 2 комнатной не равна целой 1 комнатной квартире. Но, не исключено, что опека и на это даст согласие, если доля в 2 комнатной у ребенка будет, например 2/3 и по площади будет больше чем 1 комнатная квартира. С уважением! Г.А. Кураев

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Дочь — полностью собственник квартиры. В опеке предлагали одновременно продать и купить, у меня так не получается. Возможен ли вариант- я покупаю все на себя в новой квартире, а позже, когда продавать буду дочкину- положу все от продажи ей на счёт. Или обязательно выделение доли в новой. Если Административным регламентом предоставления гос. услуги по выдаче предварительного разрешения от органа опеки и попечительства это допускается ( продажа при условии размещения вырученных денежных средств на счет ребенка ребенка), то это возможно. При этом, также распоряжение денежными средствами от продажи квартиры, собственником которой является дочь, размещенных на счету, возможно при условии получения на это предварительного разрешения от органа опеки и попечительства. Так, согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие..... на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Административный регламент предоставления гос. услуги по выдаче предварительного разрешения от органа опеки и попечительства устанавливается органом местного самоуправления в Вашем городе / районе проживания.

Бесплатная консультация юриста

Как оформить покупку новой квартиры и доли ребёнку при продаже его жилья

У вас похожая ситуация?