Можно ли через нотариуса оформить договор купли продажи по доверенности третьему лицу, не заинтересованному

Добрый день, Лидия!

Да, оформление договора купли-продажи дома через доверенное лицо законно и возможно. Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, продавец может выдать доверенность третьему лицу для представления своих интересов при совершении сделки.

Важные моменты:

1. Доверенность должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), особенно учитывая, что речь идет о сделке с недвижимостью.

2. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя на продажу конкретного объекта недвижимости (с указанием адреса и характеристик дома).

3. Поскольку имеется согласие органов опеки (что указывает на наличие интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц), в доверенности должно быть отражено право представителя продать имущество с учетом условий, указанных в разрешении органов опеки.

4. Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, однако в вашем случае рекомендуется нотариальное удостоверение для дополнительной защиты интересов сторон.

5. Представитель не должен выходить за рамки полномочий, указанных в доверенности (ст. 183 ГК РФ).

Обратите внимание: если в доме есть доли несовершеннолетних или недееспособных лиц, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Удачи в делах!