Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - нотариус должен сделать два договора купли-продажи (участок + дом и отдельно гараж + баня) или один, учитывая что участок и дом по ипотеке?
Здравствуйте.
Приобретается земельный участок с жилым домом и хозпостройками в ипотеку. Банк предоставляет кредит только на покупку жилого дома и земельного участка, а хозпостройки, которые на кадастровом учете, говорят проводить отдельной сделкой. Сложности еще у том, что у продавца несовершеннолетние дети и на каждом объекте есть доли, в т.ч. и на бане и на гараже. Сделка оформляется через нотариуса. Вопрос - нотариус должен сделать два договора купли-продажи (участок + дом и отдельно гараж + баня) или один, учитывая что участок и дом по ипотеке?
Банк предоставляет кредит только на покупку жилого дома и земельного участка
Здравствуйте!
Поскольку банк предоставляет ипотечный кредит только на дом и з/у, то могу предположить, что банк требует оформить разные договоры. Здесь всё зависит от требований самого банка. Банк разве выставляет вам условие оформлять 2 договора 1 под ипотечный кредит, а отдельно договор на иные объекты недвижимости (хозпостройки)? Если так, попросите у банка обоснование его требований.
Вопрос — нотариус должен сделать два договора купли-продажи (участок + дом и отдельно гараж + баня) или один, учитывая что участок и дом по ипотеке?
Вообще, 2 договора делать совсем не обязательно, можно указать все объекты недвижимости в одном договоре. Стороны свободы в определении условий договора (статья 421 ГК РФ).
В договоре, например, вполне можно указать, что дом и з/у оплачивается кредитными средствами банка, а остальные объекты со счёта покупателя, то есть его личными денежными средствами.
Добрый день! Уточните у банка он именно просит два договора? Просто в одном договоре в разделе «расчеты» можно указать, что такие -то объекты приобретаются за счет ипотечных средств и остаются в залоге, другие приобретаются за счет собственных средств.
вот примерно как можно написать:
«Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:
— ..... тысяч рублей 00 копеек Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора за такие-то объекты;
— ... тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств такого-то банка за жилой дом и земельный участок.
Кредитные средства предоставлены Покупателю в соответствии с кредитным договором № ______ от _______ г. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Объект недвижимости считается находящийся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.
Еще просто так отчуждать постройки без земли не получится в силу ст 35 ЗК РФ. Поэтому один договор на все объекты соответствует закону. В противном случае один договор может попасть к одному регистратору, второй — к другому и тот, где есть объекты, но нет отчуждения с ними земли, может быть приостановлен. В нем, конечно, можно сделать ссылку на другой договор, но не целесообразно.
То есть, если банк настаивает, то можете оформить у нотариуса 2 договора на указанные вами объекты недвижимого имущества, если такого принципиального требования нет, то можно составить 1 договор, закон не запрещает оба варианта.